Maison - 292 m² - 10 pièces à Germignac

Iad France - Véronique Barbot (06 25 52 07 73) vous propose : Superbe DEMEURE de caractère avec 7 CHAMBRES dont une en rez-de-chaussée, PARC, PISCINE, 2 PATIOS, DÉPENDANCES, CAVES, POTAGER et VERGER. Cette maison spacieuse de 292 m² répartis sur 2 niveaux offre un cadre de vie unique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : - une belle entrée donnant sur un grand salon avec cheminée de 36 m², une salle à manger avec cheminée de 37 m², - une cuisine aménagée et équipée avec cheminée de 35 m² avec cellier et toilettes, - une bibliothèque avec billard de 25 m². - une chambre avec salle d'eau - des toilettes indépendantes A l'étage, un couloir dessert une mezzanine avec salle d'eau avec toilettes, 7 chambres de 12 m² à 20 m² dont une mansardée avec dressing, et une salle de bain avec toilettes. cave, dépendances et patios Le jardin paysager exposé plein sud et la piscine vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Budget travaux à prévoir : - Rafraîchissement. - Fosse sceptique à remettre aux normes - Remanier un quart du toit de la grange. - Changer le liner de la piscine. Cette demeure, bien entretenue mais nécessitant du rafraîchissement, offre de nombreuses possibilités. En plus d'être une véritable maison familiale ou de vacances, elle offre la possibilité de créer des gites et / ou chambres d’hôtes Située à seulement 4 km des commerces, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Coup de cOEur assuré pour les amateurs de belles demeures anciennes avec du potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Barbot EI (ID 81895), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 510935745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.