Maison - 156 m² - 8 pièces à Gérardmer

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

88400 - GÉRARDMER - INVESTISSEMENT LOCATIF - 6% DE RENTABILIÉ - 4 APPARTEMENTS + DEPENDANCE - VUE LAC - PROCHE CENTRE ET PISTES DE SKI

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Welmo vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 6%.
La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centre-ville.

Tous les appartements sont :
- vendus entièrement meublés
- équipés d'une terrasse avec VUE LAC
- rénovés en 2022
- chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance)
- classés DPE C ou D
- très bien notés sur Airbnb 4.9/5 au minimum
- classés gîtes de France
- équipés d'un compteur électrique individuel

La maison est composée de 4 appartements (du studio au T3) :

Au rez-de-chaussée…

1 STUDIO de 35.75m²:
- entrée avec placard
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre
- un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt
- une SDE avec douche italienne et WC

1 APPARTEMENT T3 de 66.30 m²:
- entrée
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20m², vue lac
- un salon séjour
- deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse
- une SDE avec douche italienne
- WC séparés avec lave main

Au 1er étage...

1 APPARTEMENT T2 de 27.90m²:
- entrée avec rangements
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse
- un salon séjour
- une chambre
- une SDE et WC

1 APPARTEMENT T2 de 26.26m²:
- entrée avec rangements
- une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac
- un salon séjour
- une chambre
- une SDE et WC

Au sous-sol…
- un buanderie
- un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge...
- un silo à pellets (capacité de 7t - consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire)
- une chaufferie avec la chaudière à pellets Hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain
- un garage

SOUS-SOL (100 M²) : 1 grande pièce, 1 chaufferie, 1 grand garage en œ niveau, 1 local buanderie, 1 silo à pellets, 1 GRAND VOLUME (possibilité de créer un logement supplémentaire).

POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : 2 logements possibles

- Au sous-sol (rez-de-jardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement
- Dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées &évacuations en place), terrasse

L'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342m² avec deux accès voitures.
Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée !

Charges annuelles énergétiques :
4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€/an d'entretien de la chaudière à pellets

DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 20 000 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr