Maison - 200 m² - 7 pièces à Gérardmer

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

88400 - GÉRARDMER - MAISON FAMILIALE + PETIT CHALET - 4 CHAMBRES - GRAND TERRAIN PAYSAGÉ - VUE DÉGAGÉE - EXPOSITION SUD

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Welmo vous présente cette maison familiale d'environ 200m² située sur le coteau des Xettes à Gérardmer.
Cette maison des années 60 a été entièrement rénovée en 2017 alliant le charme de l'ancien et le confort des constructions récentes.
Vous apprécierez sa localisation - à deux pas du centre-ville, ses beaux volumes et son jardin paysagé à l'abri des regards.

La maison est implantée sur 1 298m² de terrain magnifiquement arboré et paysagé.

Repensée par un architecte, elle s'organise sur 3 niveaux :

Au rez-de-chaussée :
- une entrée avec un puits de lumière
- un séjour baigné de lumière de plus de 30m² avec de nombreuses bibliothèques réalisées sur-mesure, un poêle à bois et son accès à la terrasse principale
- une salle à manger de 20m² orientée Sud offrant une vue sur le village
- une cuisine indépendante, entièrement équipée
- une chambre parentale avec son dressing intégré
- une salle d'eau avec baignoire et douche
- des WC séparés

A l'étage :
- deux chambres dont une plus petite (chambre d'amis/bureau) disposant toutes les deux d'un accès balcon avec vue lac
- une chambre donnant sur le jardin, accès grenier aménagé dans les soupentes
- une salle d'eau
- des WC séparés
- un palier avec rangement

Au sous-sol :
- un très grand cellier pour ranger toute votre épicerie
- une buanderie avec un point d'eau et de nombreux rangements
- des WC séparés
- un grand bureau/atelier de plus de 30m² disposant d'un accès indépendant - pouvant servir de cabinet pour une profession libérale

LE JARDIN

Tel un jardin secret, le terrain est entièrement paysagé sur plusieurs niveaux et vous emmènera de surprises en surprises.
Vous accéderez à la grande terrasse extérieure depuis le séjour. Elle est aménagée sur deux niveaux : un espace repas/barbecue et un espace détente abrité.
Un peu plus haut, vous découvrirez une belle terrasse en bois équipée d'un bain nordique, un véritable plaisir à chaque saison.

GARAGE/ PARKING
- un grand garage indépendant situé en rez-de-rue avec une porte sectionnelle
- 3 places de parking extérieures dans la cour pavée

CHALET ANNEXE
À l'arrière de la maison, sur le haut du terrain, se trouve un petit chalet en madriers d'environ 20m² composé:

- d'un sauna
- de WC séparés
- d'un bûcher à l'extérieur
- un grand sous-sol précédé d'un appentis pour voiture

Ce chalet profite d'un accès indépendant depuis la voie publique.
Il est alimenté en eau de source, électricité et relié aux égouts.
Un CU a été déposé, offrant la possibilité de déposer un permis de construire pour un projet de rénovation ou extension pouvant aller jusqu'à 140m² de surface de plancher avec le nouveau PLU.

Chauffage au gaz de ville et poêle de masse dans le salon
Couverture refaite à neuf cet automne.

DPE réalisé après Juillet 2021
Welmo, commission de 2.95% à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr