Local commercial - 1 310 m² à Gérardmer

Offre commerciale : Immeuble indépendant en monopropriété à usage de commerce et/ou d'habitation à Vendre 66, rue Charles de Gaulle à GERARDMER (88400)
Erigé sur un foncier d'une contenance de 482 m² environ, cadastré AB 140, cet immeuble comprend une surface de bâti d'environ 641 m2 et une surface de dépendances d'environ 669 m2, réparties comme suit :

Niveau 1 d'environ 200 m2 :
- Un local commercial d'environ 101 m2 ;
- Un local commercial d'environ 84 m2 ;
- Un couloir d'environ 15 m2.

Niveau 2 d'environ 441 m2 :
- Etages 1 d'environ 153 m2 ;
- Etages 2 d'environ 148 m2 ;
- Etages 3 (carrez) d'environ 75 m2.
- Etages 2 SUD de 65 m2 environ

Dépendances d'environ 669 m2 :
Bâtiment arrière
- Cave d'environ 70 m2 ;
- RDC d'environ 79 m2 ;
- Etage 1 d'environ 79 m2 ;
- Combles (non mesuré) d'environ 40 m2 ;
- Volume sur abri (rattachable à étage 1 grange) d'environ 87 m2 ;
- Jardin d'environ 92 m2
- Abri (garage) d'environ 87 m2 ;
- Grenier sur abri (carrez) d'environ 40 m2 ;
- Cave voûtée d'environ 65 m2 ;
- Grenier sur étages 2 sud (carrez) d'environ 30 m2

Points forts :
Proximité des commodités, services et attractions touristiques de Gérardmer,
Grand parking en foisonnement en face de l'immeuble,
Emplacement : situé au centre de Gérardmer, offrant une excellente visibilité et un accès facile,
Immeuble indépendant en monopropriété, réparti sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement,
Double accès rues,
Usage mixte et flexible : idéal pour des commerces, des bureaux ou services au rez-de-chaussée avec des espaces résidentiels aux étages supérieurs, répondant à divers besoins d'investissement ou d'exploitation
Potentiel élevé de rendement grâce à la mixité des usages et à la forte demande locale.

Prix de vente net vendeur : 1600 000 euros
Honoraires de commercialisation en SUS du prix de vente net vendeur et à la charge de l'acquéreur : 5% HT soit 80 000 euros HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr