Maison ancienne - 174 m² - 7 pièces à Gensac-la-Pallue

BENOIT BAUDRY Chasseur Immobilier - ADC.IMMO
vous présente ce bien, situé sur GENSAC LA PALLUE (16130)

Maison atypique de 1980 habitable de plein pied comprenant :

au RDC : entrée, toilettes, chambre avec salle d'eau, buanderie, salon, cuisine équipée
( piano de cuisine, frigo, lave vaisselle )

Au 1er l'étage : palier, 3 chambres, salle de bains, toilettes, espace dressing

Au 2ème étage : bureau ou 5ème chambre

A l'extérieur : Jardin paysagé clos avec 2 entrées, double garage, cuisine d'été, local piscine avec cave, abris bois,
terrasse ( autour de la maison et autour de la piscine environ 250m² )

Chauffage : clim réversible 3 splits (salon, cuisine, étage ) + insert bois dans le salon, radiateur électrique
Menuiserie PVC double vitrage avec volet bois ( en SIPO bois exotique )
Assainissement : tout à l'égout
Non raccordé à la fibre ( la fibre passe dans la rue )
Forage ( 12m environ ) -> maison raccordée + arrosage automatique ( sauf la cuisine raccordée uniquement sur la concession )

Finitions :
- à l'étage parquet flottant en MERBO (bois exotique) sur l'ensemble de l'étage
- Escalier fer forgé et bois
- Cuisine en merisier avec piano de cuisine
- Volet battant en SIPO (bois exotique)

Travaux réalisés de moins de 10 ans :
- clim réversible ( 2021 ) -> professionnel
- Mur extérieur ( 2013-2014 ) -> propriétaire
- Peinture façade ( 2018 ) -> professionnel

Intéressé ? Contactez moi !

IMPORTANT :
Chers clients : inutile d'aller déranger le vendeur!
Le propriétaire m'a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites.

Amis confrères, si vous avez un client pour lequel ce bien peut correspondre appelez moi et nous organiserons une visite avec plaisir.

Pour toutes visites je me tiens à votre disposition
BENOIT BAUDRY - Chasseur Immobilier
06 75 63 47 83
Agent Commercial Indépendant - EI
Secteurs : 16130 - 17520 - 17610 - 17800
L'agence des Chasseurs Immobiliers - ADC.IMMO

Honoraires inclus de 5.12% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'AGENCE DES CHASSEURS IMMOBILIERS : Benoit BAUDRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909 524 613 Angouleme
RCP 62202050