Maison - 281 m² - 10 pièces à Genouillac

Référence annonce: N°1196
Maison 1
Surface habitable : 135 m²
Chambres : 3
Terrain : 9181 m²
Taxe foncière :1658 €/an ( pour l'ensemble des 2 maisons )
Classe énergétique: D - B
Maison 2Surface habitable : 146 m²
Chambres : 2 (possibilité d'une chambre supplémentaire en rez-de-chaussée)
Terrain : 9181 m²
Taxe foncière :1658 €/an ( pour l'ensemble des 2 maisons )
Classe énergétique: D - B

L'agence ATTEGIA vous propose en exclusivité cet ensemble de deux maisons attenantes , sans vis-à-vis, avec un terrain de 9181m2 attenant. Ces deux propriétés offrent un cadre paisible et sont habitables immédiatement, sans travaux à prévoir. Situées à seulement 2 km des commerces du village de GENOUILLAC.

Informations importantes :
Chaque maison dispose de son propre compteur d'eau et d'électricité.
La fosse septique, commune aux deux maisons, n'est pas conforme.
Double vitrage dans l'ensemble des deux maisons.
Isolation refaite.
Classe énergétique: D - B pour les 2 maisons.

Maison 1 : 135m2
Rez-de-chaussée :Véranda/patio de 12 m².
Entrée sur une pièce de vie de 34 m² (salon/salle à manger) avec cuisine ouverte de 8 m².
Chauffage électrique réglable par pièce.
Couloir donnant accès au vide sanitaire et à l'étage.

Étage 1 :Grand palier avec deux dressings spacieux.
Salle d'eau avec cabine de douche. WC séparé.
Deux chambres : 11 m² et 12 m².

Étage 2 :Une grande pièce de 25 m² avec un VELUX (simple vitrage) et un point d'eau (buanderie).

Maison 2 : 146m2
Rez-de-chaussée :
Grande pièce de vie comprenant une salle à manger lumineuse de 35 m² avec baie vitrée, carrelage au sol et poêle à granulés.
Coin salon détente de 14 m².
Cuisine dinatoire équipée et aménagée de 26 m² avec poêle à bois.
Cellier de 12 m².
Salle d'eau de 11 m² avec WC séparé.
Pièce à l'arrière de la cuisine (coin TV), transformable en chambre.
Petit patio vitré de 6 m².
Étage 1 :Deux chambres de 13 m² et 10 m².
Salle d'eau avec chauffe-eau électrique. WC séparé avec lave-main.
Comble au dessus.

Extérieurs :Portail et clôture entourant la propriété.
Ancien four à pain transformé en cuisine d'été (15 m²), avec baie vitrée et carrelage au sol.
Jardin arboré, fleuri et parfaitement entretenu.
Cour avec portail électrique, idéale pour le stationnement de plusieurs véhicules.
Un petit atelier et espace de stockage pour le bois.
Un terrain attenant et commun aux deux maisons.

Située dans la commune de GENOUILLAC, à seulement 25 km de La Châtre et de Guéret, vous serez à proximité d'une école de village avec crèche, supérette, maison de santé, station-service, boulangeries, boucherie, restaurant, médecin et pharmacie, etc.

Ne tardez pas et contacez-moi pour plus de renseignements et demande de visite

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
( Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668 )

Honoraires inclus de 6.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle)...