Immeuble - 408 m² à Gennevilliers

Situé au coeur du dynamique village de Gennevilliers, cet immeuble de caractère représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs. Proche de Paris et des commodités locales, cet immeuble offre un excellent potentiel de rendement locatif et de valorisation à long terme.
Caractéristiques de l'Immeuble :

Surface totale : 408 m2
Nombre de niveaux : 3 étages

Composants principaux :

Rez-de-chaussée :

Atelier de 170 m2 avec accès par porte cochère
Cour avec WC
Appartement T3 de 46,80 m2

Premier étage :
Appartement T2 (38,51 m2)
Appartement T2 (32,50 m2)
Deuxième étage :
Appartement T2 (34,55 m2)
Appartement T2 (38,92 m2)
Combles :
Appartement T2 de 39,35 m2 (80 m2 au sol total)

Avantages de l'Investissement :

Forte demande locative : Gennevilliers bénéficie d'une proximité immédiate avec Paris et d'un réseau de transport bien développé (Métro ligne 13, RER C, Tramway T1 et T2).
Diversification des revenus : L'immeuble combine des espaces résidentiels et un atelier/bureaux, permettant de diversifier les sources de revenus.
Potentiel de valorisation : La présence de grandes entreprises et d'une infrastructure éducative de qualité renforce l'attractivité de la région.
Flexibilité d'utilisation : L'atelier peut être utilisé par des artisans ou des petites entreprises, offrant ainsi des opportunités de location variées.

Estimation des Revenus Locatifs :Appartements : Entre 5 800 EUR et 6 500 EUR par mois

Atelier/Bureaux : Entre 3 400 EUR et 4 250 EUR par mois
Total estimé : Jusqu'à 129 000 EUR par an (hors travaux et aménagements)

Coût des Travaux et de l'Ameublement :

Rénovation complète des bureaux (170 m2) : 85 000 EUR à 340 000 EUR
Rénovation des 5 appartements (230,63 m2) : 115 315 EUR à 461 260 EUR
Ameublement : 50 000 EUR à 87 500 EUR