Maison - 183 m² - 7 pièces à Gennes

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442 000 €

183 m²

7 pièces

6 chambres

Description :

Située sur les hauteurs du Thoureil, commune bordant la Loire et classée Petite Cité de Caractère, cette maison offre généreusement 183 m² habitables sur une superbe parcelle de 3800 m². Ce pavillon dégage une atmosphère familiale et se distingue par une très belle vue panoramique sur un parc clos et arboré. La répartition des pièces y est optimale, garantissant un confort absolu grâce à une vie de plain-pied. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée raffinée qui distribue harmonieusement toutes les pièces et les différents niveaux de la maison. On y découvre une cuisine moderne, aménagée et équipée, un vaste salon/salle à manger baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée, et s'ouvrant sur une somptueuse terrasse surplombant le parc. Quatre chambres confortables, une salle d'eau élégante et un espace buanderie pratique viennent compléter ce niveau. Le premier étage dessert, quant à lui, deux chambres spacieuses et une salle d'eau. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant une cave, un double garage, une réserve ainsi qu'un local technique, offrant de nombreux espaces de rangement et de commodités supplémentaires. Idéalement située, à seulement 7 minutes en voiture de Gennes-Val-de-Loire et de ses commodités, à 22 minutes de Saumur et à 30 minutes d'Angers, Classe énergie: D / Classe climat: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi a partir des prix de l'énergie de l'année 2022: entre 1520 et 2130 euros TTC. Contact (EI): Julien 06 77 41 22 18. Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr
Commentaire : Fosse aux normes

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
183 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 183 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Chambre 3 : Surface de 13 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Chambre 4 : Surface de 14 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-est
Chambre 5 : Surface de 12 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Chambre 6 : Surface de 11 m², rdc, sol en parquet, exposition sud-ouest
Cuisine de 16 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, sol en parquet, exposition nord-est
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 4 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-est, avec wc intégrés
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc, sol en carrelage, exposition nord-est
3 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition nord-est
Salon / Salle à manger de 47 m²

Informations complémentaires
Surface de 47 m², rdc, sol en dalles, exposition sud-ouest
Buanderie de 1 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage
2 Placards

Informations complémentaires
Placard 1 : Rdc, sol en dalles
Placard 2 : Rdc, sol en parquet
23 Caves

Informations complémentaires
Rdc, 22.6 m²
2 Réserves

Informations complémentaires
Réserve 1 : Rdc, 27 m²
Réserve 2 : Rdc, 40 m²

L'extérieur :

Jardin

Informations complémentaires
Rdc, 3 500 m² sans la maison
Terrasse

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, 45m² avec 2 stores bannes
1 Chaufferie

Informations complémentaires
Rdc, 20.85m²
Garage

Informations complémentaires
Rdc, 76 m²

Les équipements :

Fosse toutes eaux
Cheminée
Portail électrique
Double vitrage
Alarme
Visiophone

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul
Style :

Pavillon
Année de construction :

1968
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Somptueux, Toiture : correcte
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Dégagée
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

3
Plain-pied :

Oui