Maison - 150 m² - 6 pièces à Geneston

En vente par Univers City Immo.

En coeur de bourg de Montbert, tous commerces et écoles accessibles à pied.
A 5 minutes du bourg de Geneston.

Maison coup de coeur, de 150m2 environ, située au calme de son impasse, alliant le charme de la pierre et du contemporain.

Vidéo de présentation de cette maison disponible sur demande.

Classe énergétique favorable; DPE classe C .

Vous profiterez d'un cadre de vie idéal dans cette maison réhabilitée avec goût en 2004, et très bien entretenue.

Vous serez séduit dès la vaste entrée, avec son escalier et rambarde en fer forgé, qui dessert vers la grande pièce à vivre de plus de 56m2, très lumineuse et au plafond cathédrale.
La cuisine équipée et aménagée est ouverte avec, au pied de l'ilot central, le plancher en verre 'puit de lumière' offrant une belle clarté au bureau qui est situé au rez-de-chaussée.

Concernant le coté nuit ; la chambre parentale, de 17m2, est à l'écart.
Vous disposerez de deux autres chambres + un bureau, une salle de bain avec 'baignoire ilot', douche et double vasque. Un WC indépendant avec lave mains.

Egalement, au rez-de-chaussée, une deuxième salle d'eau et le deuxième WC indépendant avec lave mains ainsi qu'une chambre / bureau.

Pour compléter ces belles prestations, un très grand garage, double portes, de prêt de 50m2.

Le balcon équipé d'un store banne électrique surplombe le charmant jardin, avec sa glycine 'périphérique' de plus de 50 ans. Il est entièrement clos et sans vis à vis.
L'abri de jardin / cuisine d'été est récemment refait à neuf.

Les plus ; nombreux placards et rangements, vélux aux stores en alu électrique, garage partiellement isolé, plafond de la pièce de vie et cloisons des chambres en acoustique, chêne massif partout et surtout belle exposition sud sur le jardin.

Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ;
Damien Routhiau au : O670173729

Ce bien est proposé au prix de :
383000€ prix net vendeur,
16000€ honoraires à charge acquéreurs
399000€ prix FAI.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo.
Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534