Maison - 58 m² - 2 pièces à Gençay

Située sur la commune de Gencay (86160), venez découvrir le charme de cette maison à moins de 20 min de Saint-Benoit et à 100m des différents commerces.
Rare, maison de plain-pied, d'une surface de 60m² offrant de très beaux volumes et à personaliser à votre manière.

La maison se compose d'une entrée donnant directement sur l'espace cuisine de 9m². Celle-ci est nue, libre à vous de choisir l'agencement et l'aménagement que vous souhaitez. Une chambre de 12.78m² comprenant un ancien conduit de cheminée. Une grande salle d'eau de 9.80m² comprenant un meuble vasque, une douche et un WC. Enfin, une pièce de 27m² pouvant être aménagée en salon/salle à manger.

Une grange mitoyenne à la maison de 105m² avec une porte manuelle pouvant abriter plusieurs véhicules. Le terrain est clos et arboré sur une parcelle de 284m². La maison a été construite dans les années 1900 et elle est reliée au tout à l'égout. Le chauffage est produit par une chaudière au fioul, l'ensemble des menuiseries sont en bois/PVC, simple et double vitrage. Son emplacement, proche de toutes commodités, son environnement paisible, et son potentiel en font une première acquisition idéale.

PS (travaux effectués) : isolation, quelques fenêtres récentes, porte d'entrée récente, clôture récente.

Honoraires inclus de 8.24% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1704.00 et 2306.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.