Maison - 125 m² - 6 pièces à Genay

PATTYN IMMOBILIER vous invite à venir découvrir en exclusivité, cette superbe maison neuve de 125 m2 habitable de plain-pied avec garage, offrant 4 chambres et des FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS. Construite en 2024 sur un terrain de 581 m2 clôturé avec terrasse et jardin engazonné et piscinable. Une construction ARLOGIS, une référence sérieuse, à la réputation établie dans le Rhône.

Elle se situe à 15 mins de l'accès A46 de Genay (69730), dans un environnement calme et résidentiel dans le village de Toussieux (01600), à 30 km au Nord de Lyon. Vous y accéderez rapidement via l'autoroute A46 (Rocade Est de Lyon) ou la gare TER de St-Andre-de-Corcy, accessible à 10 mins en voiture. Il offre un cadre paisible et verdoyant, typique de la Dombes, avec des paysages naturels comme les étangs et forêts, pour une vie de famille idéale et préservée. La zone industrielle de Reyrieux avec ses entreprises se trouve à 2 mins en voiture et un arrêt de car scolaire (gratuit dans l'ain) à 2 pas de la maison permet d'emmener vos enfants au Collège ou au Lycée.

Vous y trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec espace cuisine de 50 m2, parfaite pour des moments de convivialité, 3 chambres équipées de placards à aménager, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privée et dressing. Une salle de bain supplémentaire pour un confort optimal, 2 WC indépendants et une buanderie fonctionnelle pour les tâches domestiques apporte à cette maison tout le confort attendu. Pour vos véhicules, un garage fermé de 27 m2 avec motorisation et un parking extérieur pour 2 voitures.
Ses points forts :

Maison neuve (2024) sous garanties décennale et dommage-ouvrage.
Maison économe énergétiquement : DPE Classe A.
Chauffage au sol par pompe à chaleur : assurant efficacité et confort thermique toute l'année.
Finitions haut de gamme : salle de bains et salle d'eau équipées et modernes, carrelage 80*80 et faïence de chez Plattard, peinture soignée, huisseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants motorisés et moustiquaires intégrées dans la pièce de vie.
Frais de notaire réduits
Prix : 588 000 EUR (honoraires charge vendeur) Il vous reste la cuisine à installer selon vos goûts et les placards à aménager.

Saisissez cette opportunité unique d'acquérir une maison neuve déjà construite, disponible immédiatement et livrées 'clefs en main'. Avec toutes les assurances incluses (décennale, dommage-ouvrage), cet achat vous garantit une tranquillité d'esprit. Enfin, l'environnement sain de cette maison vous permettra de bénéficier d'une qualité de vie au calme, tout en étant à proximité des services et commodités urbaines. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite au 06.78.45.22.38. Visite virtuelle sur demande.

PATTYN IMMOBILIER - 'L'immobilier en toute sérénité' - Mandat no 79890

Agent commercial EI (RSAC No 852578087 Bourg-en-Bresse) - Réseau EXPERTIMO - 1 place Alexandre Farnèse 84000 Avignon RCS Avignon B 524 084 704 CPI
Cette annonce vous est proposée par PATTYN Anne-Pascale - EI - NoRSAC: 852 578 087, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bourg-en-Bresse
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -