Maison - 110 m² - 5 pièces à Genas

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Localisation exceptionnelle !
Idéalement située au centre de Genas, cette maison de 110 m² habitables, construite en 2012, offre un cadre de vie calme et sans vis-à-vis, tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles (maternelle, primaire, collège) et services accessibles à pied.

Description
Dès l’entrée, laissez-vous séduire par une grande pièce de vie de 43 m², ouverte sur une cuisine moderne, idéale pour vos moments de convivialité. Cette maison fonctionnelle et parfaitement entretenue comprend également :

Une grande buanderie pratique au rez-de-chaussée.
Un bureau indépendant parfait pour le télétravail.
À l’étage, 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing.
Une salle de bain complète avec baignoire et douche.
Atouts extérieurs
Implantée sur une parcelle de 204 m², parfaitement aménagée, cette maison dispose :

D’une terrasse avec pergola pour profiter des beaux jours.
D’une piscine chauffée (4 x 2 m) installée en 2017, idéale pour les moments de détente.
D’un garage fermé, d’une place de parking privée et de nombreuses places libres dans le lotissement.
Confort et équipements
Volets roulants électriques.
Chauffage électrique au sol dans toute la maison.
Climatisation réversible avec pompe à chaleur installée en 2023.
Connexion internet par fibre.
Charges du lotissement : 160 €/an.
Taxe foncière : 1 450 €.
Cette maison, construite avec soin, ne nécessite aucun travaux. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille, dans un lotissement récent et convivial de 16 maisons.

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergétique : C (154 KWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : A (5Kg CO₂/m²/an)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 1870€ et 2510€.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans plus attendre. Venez découvrir tout le potentiel que cette maison a à offrir. Laissez-nous vos critères de recherche sur notre site internet immobilieraucarre.com et trouvons ensemble la maison de vos rêves.

À bientôt au carré !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr