Maison - 127 m² - 5 pièces à Genas

Bienvenue à l’agence immobilière Au carré basée à Genas Azieu. Avec plus de quinze années d’expérience, nous vous accompagnons dans vos projets de vente, location, gestion locative jusqu’à vos travaux de rénovation. www.immobilieraucarre.com

Le Descriptif

Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison individuelle de 127 m² habitables, idéalement située dans un quartier paisible de Genas Azieu. Construite dans les années 1930, agrandie en 1989 et récemment rénovée. Elle repose sur une parcelle de 585m².

Un Extérieur Idéal pour la Détente

L’espace extérieur vous offre plusieurs possibilités : une cour à l’avant, une terrasse exposée au Sud avec un auvent côté jardin, idéale pour les journées d’été ; une piscine et un abris voitures.

Un Emplacement Privilégié à Proximité de Toutes Commodités

Cette maison bénéficie d’un environnement calme et privilégié, sans vis-à-vis. Vous apprécierez la proximité immédiate des commerces d’Azieu, des établissements scolaires tels que l’école Jean d’Azieu et le collège Jeanne d’Arc, des équipements sportifs, ainsi que des transports en commun, le tout accessible à pied. Proche gare et aéroport.

Caractéristiques Principales de la Maison

Année de construction : 1930/1989 et récemment rénovée
Surface habitable : 127 m²
Surface rez-de-chaussée : 80 m²
Séjour/Salon : 42 m² lumineux
Cuisine ouverte : 12 m² (cloison amovible pour créer un espace plus ouvert)
Chambres : 3 chambres (10 m² et 11 m²) à l’étage et une suite au rez de chaussée (13 m²)
Buanderie & Cellier
Carport : pour 2 voitures
Sous-Sol : 60 m²
Volets : battants bois
Fenêtres : double vitrage bois
Chauffage : Electrique, insert à pellets, climatisation réversible
Eau chaude : cumulus
Terrain : légèrement en pente, entièrement clôturé et arboré

Diagnostic de performance énergétique

Consommation énergétique : D (239 KWh/m²/an)
Émission de gaz à effet de serre : B (7 Kg CO₂/m²/an)
Estimation annuelle des coûts énergétiques : entre 2140€ et 2930€.

Contactez-nous !

Vous recherchez une maison à Genas ou dans les environs ? Laissez-nous vos critères de recherche sur notre site internet immobilieraucarre.com et laissez-vous guider par notre expertise.

À très bientôt chez Immobilier & Travaux au Carré !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr