Maison - 75 m² - 3 pièces à Genas

Maison 2 chambres de 75 m² (64 + 11 m² de véranda bio climatique) en duplex avec garage double.

Coup de coeur assuré pour cette très belle maison de 2008 et son jardin , au calme absolu, au sein d'une petite copropriété de 13 lots.

En poussant la porte de ce bien cosy, l'entrée et son grand placard mural vous mènera au séjour/ salle à manger et sa cuisine toute équipée ouverte de 30 m².
Sa baie vitrée s'ouvre sur une pergola bio-climatique de 11 m², entièrement vitrée, pour profiter de l'extérieur tant en période d'hiver que d'été.
Une buanderie complète le rez de chaussée.

L'étage offre deux belles chambres de 17.1 et 7.5 m² ainsi qu'une salle d'eau carrelée toute hauteur

Un toilette par étage.

Enfin, un garage double de 34 m² vous permettra de garer deux voitures en plus des nombreux stationnements disponibles à l'extérieur ainsi que beaucoup de rangements.

Les +:

- Climatisation réversible
- Chauffage au sol au RDC
- Aucun travaux à prévoir
- Construction récente
- Son jardin
- Garage double
- Environnement +++

On trouve l'École Primaire Vurey à moins de 10 minutes à pied.

Côté transports en commun, il y a les bus 29, 48 et ZI5 dans les alentours. Les autoroutes A43, A46 et A432, la nationale N346 et l'aéroport Lyon-Saint-Exupery sont accessibles à moins de 7 km.

On trouve une boulangerie et trois commerces à quelques minutes du bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Maxime JOHNSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81410296800033
RCP n°127 128 662