Maison - 130 m² - 5 pièces à Gauriaguet

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Charmante Maison Traditionnelle à Gauriaguet - A 5 minutes de Saint André de Cubzac. Située à 1.3 km de l'école, la mairie, la poste, et une épicerie ouverte de 7H00 à 23h00 A seulement 5 minutes des commerces. Rénovée avec goût cette ravissante maison traditionnelle, située à Gauriaguet, a été construite avec soin en 2007 pour offrir un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. Avec une surface habitable de 130.96 m² sur un niveau, cette demeure aux finitions impeccables saura vous séduire dès le premier regard. Lorsque l'on pénètre dans cette maison au charme indéniable, on est immédiatement frappé par l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. La disposition des pièces a été optimisée pour assurer une fluidité de circulation et une luminosité naturelle en toutes saisons. Les 3 chambres spacieuses, offrent des possibilités d'aménagement multiples selon vos besoins. La cuisine toute équipée est prête à accueillir vos talents culinaires et à devenir le cOEur convivial de la maison. Les espaces de vie sont lumineux et accueillants, parfaits pour se retrouver en famille ou entre amis. Les équipements de sécurité ne sont pas en reste avec un système d'alarme et une caméra sur la maison et le chalet pour garantir votre tranquillité d'esprit au quotidien. Vous pourrez également profiter d'une connexion câblée pour rester connecté en toutes circonstances. La maison bénéficie d'une exposition plein sud, vous offrant ainsi une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Si vous recherchez le calme et la sérénité, cette propriété est faite pour vous, nichée dans un environnement paisible et préservé. Sur cette parcelle de jardin entièrement clôturé sans vis à vis on y retrouve un carport permettant d'y abriter un camping car ou deux véhicules et un chalet en bois pour permettre le rangement de l'outillage de jardin et le stockage du bois. Le garage est carrelé et isolé comprenant une mezzanine et un point d'eau donc tout à fait autonome pour y concevoir un studio. Le jardin, sans vis-à-vis, équipé de trois points d'eau, c'est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en toute intimité. Ce bien qui dispose d'une piscine tubulaire, d'une terrasse de 14 m², d'un porche, et une façade repeinte, le terrain est constructible ce qui offre de belles perspectives d'aménagement pour votre projet d'aménagement extérieur. Les combles sont entièrement isolés avec une isolation supplémentaire de qualité. En somme, cette maison traditionnelle rénovée à Gauriaguet est un véritable cocon de confort et d'élégance, idéal pour les familles ou les amoureux de l'authenticité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception et laissez-vous charmer par son cachet unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.