Maison traditionnelle - 150 m² - 7 pièces à Gargas

COUP DE CŒUR à GARGAS (VAUCLUSE-LUBERON) : Ensemble immobilier composé d'une jolie Villa Familiale de plain-pied 5 pièces + T2 mitoyen, Piscine et Vue Dégagée

Située à Gargas, dans le cadre idyllique du Luberon, ce charmant ensemble immobilier, construit en 1997/2000, saura vous séduire par son charme, ses prestations de qualité et son emplacement.

Il offre 108 m² de surface habitable répartis sur 5 pièces, ainsi qu’un T2 mitoyen de 41 m², le tout sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1549 m². Exposée Sud-Est, vous profiterez d’une vue dégagée sur les Monts de Vaucluse, pour des moments de détente.

Extérieurs :
• Garage de 20 m²
• Piscine Water Air sécurisée (9 x 4 m), avec 2 pergolas et une plage en bois
• 3 terrasses et 2 barbecues
• Espace de stockage pour le bois et 2 annexes
• Récupérateur d’eau (8 à 10 m³) pour l’arrosage du jardin
• Portail électrique et jardin paysagé avec arbres fruitiers

Intérieur de la Résidence Principale :
• Spacieux salon/séjour de 54 m² environ avec cuisine ouverte aménagée
• Cellier et WC indépendant
• 3 chambres, dont une avec grand dressing et possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire
• Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne

Confort et Écologie :
• Chauffage au sol par géothermie horizontale (très économique)
• Climatisation pour un confort optimal
• Ballon d’eau chaude de 150 litres (ATLANTIC)
• 8 panneaux solaires pour une performance énergétique accrue
• Toiture neuve (2024) avec garantie décennale

Annexe T2 :
Le T2, idéal pour recevoir famille, amis ou en location saisonnière, dispose de :
• Entrée indépendante
• Salon climatisé avec coin cuisine aménagé
• 1 chambre et salle d’eau avec douche, évier et WC (sanibroyeur)
• Terrasse privative

Emplacement :
Cette propriété se situe dans un quartier résidentiel, à seulement quelques minutes du centre de Gargas et de ses commodités (boulangerie, écoles, poste, etc.), à 10 minutes de la ville d'Apt et à 55 minutes de la gare TGV d'Avignon. Un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien.

Pourquoi choisir cette villa ?

• Pas de travaux à prévoir
• Cadre de vie paisible
• Idéal pour une grande famille ou pour rendement locatif attractif.

Intéressé(e)s ?
N'attendez plus pour découvrir cette propriété d'exception !
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Cette annonce référence 260172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYDIA PISTOLET (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 52401491700024.

Prix du bien : 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024
Score DPE : 130 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr