Maison - 142 m² - 7 pièces à Gargas

Iad France - Jonathan Llamas (06 83 94 26 60) vous propose : Maison familiale de 142 m² sur terrain constructible de 1 155 m² à Gargas Découvrez cette charmante maison des années 80, idéalement située à Gargas, offrant un immense potentiel pour les familles ou les investisseurs. Caractéristiques principales : •Surface habitable : 142 m² sur deux niveaux •Terrain : Parcelle constructible de 1 155 m² en zone UC, permettant la construction éventuelle d’une seconde habitation ou d’une piscine •Construction : •Structure en Ciporex sur radier •Planchers d’étage et de combles en poutrelles hourdis •Charpente traditionnelle avec couverture en PST et tuiles canal •Menuiseries en double vitrage bois avec volets battants en bois •Chauffage : Électrique avec cheminée à insert bois •Équipements : •Chauffe-eau électrique de 200 litres •Adoucisseur d’eau Culligan •Assainissement : Raccordé au tout-à-l’égout •Absence de gaz de ville Rez-de-chaussée : •Entrée spacieuse de 8,5 m² avec escalier menant à l’étage •Pièce de 12 m² pouvant servir de bureau ou de chambre •Grande pièce de vie de 26,5 m² donnant sur une vaste terrasse carrelée et couverte de 45 m² •WC séparé et douche •Cellier pratique de 2,5 m² •Garage attenant de 25 m² •Hauteur sous plafond de 2,80 m, facilitant les travaux d’isolation Étage : •Couloir central desservant toutes les pièces •Salon lumineux de 28,5 m² avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon exposé sud •Cuisine de 12 m², facilement transformable en cuisine ouverte sur le salon •Trois chambres de 12,3 m², 10,3 m² et 9,6 m² •Salle de bains de 5,4 m² •WC séparé •Hauteur sous plafond de 2,47 m Extérieurs : •Grand terrain plat, entièrement clôturé avec portail •Haies bien entretenues, puits et nombreux arbres •Espace parking pouvant accueillir plusieurs véhicules •Possibilité de construire une piscine pour profiter des belles journées ensoleillées •Potentiel pour construire une deuxième maison grâce au terrain constructible Les plus : Cette propriété n’est pas simplement une maison à rénover, c’est une opportunité unique de réaliser un véritable projet de vie. Avec la possibilité de créer plusieurs logements ou d’ajouter une piscine, elle est idéale pour un projet familial ou pour des investisseurs souhaitant développer un patrimoine locatif rentable. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Chers confrères, je pratique l'inter-agence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 325 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan Llamas EI (ID 49237), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 840117733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.