Maison - 172 m² - 6 pièces à Garéoult

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599 000 €

172 m²

6 pièces

4 chambres

Description :

Au coeur de la Provence Verte, cette villa d'architecte de type 6 se présente comme une véritable invitation à l'évasion. Dominant un panorama exceptionnel, elle déploie ses 172 m² d'élégance et d'authenticité sur un terrain paysagé de 1 992 m², agrémenté d'une piscine et d'un vaste garage en sous-sol de plus de 115 m². Dès votre arrivée, vous serez charmé par un spacieux hall d'entrée, qui dessert une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand patio exposé plein sud, un WC indépendant, ainsi qu'un séjour-salon climatisé, doté d'une cheminée avec insert. L'espace nuit climatisé se compose d'un couloir menant à une chambre, un second WC indépendant, ainsi que deux autres chambres, chacune pourvue de sa salle d'eau privative, dont l'une avec un dressing. A l'étage, une mezzanine lumineuse vous conduit à une quatrième chambre, prolongée par une terrasse couverte offrant une vue panoramique époustouflante. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau, pensé comme un espace intime et reposant, suspendu entre ciel et terre. Pour plus de praticité, la villa dispose également d'un cellier-buanderie attenant à la cuisine, avec un accès direct par escalier à une grande cave et à un immense garage comprenant un espace atelier. Les espaces extérieurs, conçus pour sublimer l'art de vivre provençal, invitent à la détente et à la convivialité. Une superbe piscine de 10x5 m, entourée d'une vaste plage, s'ouvre sur un panorama unique. Une cuisine d'été complète ce cadre idyllique, parfait pour les repas partagés sous le ciel étoilé. Le terrain, entièrement clos et harmonieusement arboré, offre un cadre paisible et préservé. Plus qu'une maison, cette villa est une véritable ode à l'art de vivre en Provence, où chaque instant se savoure dans la beauté des paysages environnants. Idéalement située à moins de 1,5 km du centre du village, elle bénéficie de la proximité des commerces, des restaurants, des pharmacies et du marché provençal, renommé à l'échelle nationale pour son authenticité. Les établissements scolaires (école primaire, maternelle et collège) sont accessibles en moins de cinq minutes en voiture. En termes de transports, la gare de Cuers est à moins de 17 minutes en voiture, tandis que l'autoroute A8 se situe à seulement 16 km, offrant une excellente accessibilité. Avec une performance énergétique classée C (165 kWh/m²/an) et une classe climatique A (5 kg CO?/m²/an), cette propriété combine confort et respect de l'environnement. Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez sans tarder l'agence CI IMMO. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Commentaire : Forage 90mNiveau piézométrique 20m

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

6 pièces
172 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 172 m²
Surface au sol : 411 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
Dont 3 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 12 m², rdc
Chambre 3 : Surface de 10 m², rdc
Chambre 4 : Surface de 14 m², 1er étage
Cuisine de 15 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc
3 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Surface de 6 m², rdc
Salle d'eau 2 : Surface de 3 m², rdc
Salle d'eau 3 : Surface de 3 m², 1er étage
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Surface de 1 m², rdc
Toilette 2 : Surface de 3 m², rdc
Séjour de 47 m²
Mezzanine de 12 m²

Informations complémentaires
1er étage
Cellier de 6 m²

Informations complémentaires
Rdc
Sous-sol de 80 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol
Cave de 44 m²

Informations complémentaires
1er sous-sol