Maison - 90 m² - 5 pièces à Garéoult

Nous vous invitons à découvrir, cette agréable villa de type 4, de plain-pied, d'une superficie de 90m² + une dépendance de 17m², agrémentée d'une piscine, le tout érigé sur un vaste terrain de 1960m², niché au sein d'une impasse, dans un quartier résidentiel prisé de Garéoult. Cette villa de plain-pied offre une entrée accueillante donnant sur un séjour-salon lumineux, climatisé et agrémenté d'une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et équipée. Un couloir dessert trois chambres (de 9m² à 13m²), un WC indépendant et une salle d'eau. En prolongement du séjour, une belle terrasse couverte exposée plein sud vous invite à la détente et aux repas en plein air. Une dépendance aménagée d'environ 17m² comprend une chambre avec kitchenette et salle d'eau attenante. Un atelier de 20m² complète cet espace fonctionnel. Vous serez séduit par l'espace piscine, agrémenté d'une grande plage, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Pour garantir une isolation thermique optimale, les fenêtres sont en aluminium à double vitrage. De plus, la maison est équipée de panneaux photovoltaïques (pour l'autoconsommation), d'un chauffe-eau thermodynamique, d'une VMI et d'une pompe à chaleur. Les aspects énergétiques et écologiques sont essentiels lors de l'achat d'un bien immobilier. Cette villa affiche une classe énergétique C (129 kWh/m²/an) et une classe climatique A (émissions annuelles : 4 kg CO2/m²). Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 640 euros et 960 euros, les prix moyens étant indexés sur l'année 2021. Idéalement située dans un quartier paisible, cette propriété est à proximité de plusieurs établissements scolaires tels que l'École Primaire Pierre Brossolette, l'École Maternelle Chabaud et le Collège Guy de Maupassant. L'accès à l'autoroute A8 se trouve à seulement 9 km. De plus, des restaurants et des commerces sont accessibles en quelques minutes à pied. Cette villa est proposée à la vente au prix de 389 000 euros, les frais d'agence étant à la charge du vendeur. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr). L'équipe de l'agence immobilière CI IMMO se tient à votre disposition pour vous faire découvrir tous les attraits de cette maison. Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous avec l'un de nos agents immobiliers.