Appartement - 30 m² - 2 pièces à Garches

À Vendre - Appartement Loué avec Locataire Fiable en Place
Localisation : Garches, 92380 - À proximité des transports et des commodités !

Découvrez cet appartement idéal pour un investissement locatif sécurisé, situé dans une copropriété bien entretenue des années 70. Situé au rez-de-chaussée, cet appartement est actuellement loué à un locataire sérieux, générant un loyer mensuel de 850 € charges comprises.

Caractéristiques principales :
Surface optimisée pour un quotidien pratique.
Fenêtres double vitrage et volets pour un confort thermique et phonique optimal.
Chauffage collectif (chaudière changée en 2015) inclus dans les charges.
Peinture refaite récemment : parties communes il y a 3 ans, appartement repeint en été 2023.
Pas de travaux à prévoir, copropriété soignée.
Atouts supplémentaires :
Stationnement : Une place de parking privative.
Espaces de stockage : Une cave et un séchoir pour une organisation idéale.
Faibles charges : Chauffage, eau froide, entretien des parties communes (ménage, jardinage) inclus.

Localisation de choix :
Accessibilité optimale :
Bus : Lignes 360, 467, 460 (moins de 7 minutes à pied).
Transilien Ligne L : Gare de Garches-Marnes-la-Coquette à seulement 10 minutes à pied, reliant rapidement Paris Saint-Lazare et La Défense.
À deux pas des commodités locales : commerces, écoles, espaces verts.

Données financières :
Taxe foncière 2024 : 674 € seulement.
Appartement vendu loué, revenus locatifs stables pour un investissement sans tracas.

Pourquoi choisir cet appartement ?
Idéal pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel locatif avec un locataire fiable déjà en place. Vous bénéficiez d'un rendement immédiat et d'un appartement sans travaux dans un quartier recherché, proche de Paris et bien desservi.

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Une opportunité rare à ne pas manquer.

Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Robert Hernandez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881375760
RCP ACI24124 SERENIS ASSURANCES S.A