Appartement - 84 m² - 4 pièces à Garches

Bienvenue chez Abriculteurs !

Nous vous présentons ici toutes les informations essentielles, des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle pour vous permettre de mieux visualiser ce bien.

Découvrez ce magnifique appartement familial de 4 pièces, offrant une surface généreuse de 85 m² (84,88 m² loi Carrez), situé au premier étage d'une copropriété de quatre étages sans ascenseur.

Baigné de lumière naturelle, ce logement offre un confort optimal pour toute la famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie de 38 m², lumineuse et équipée d'une cuisine ouverte, parfaite pour les moments de convivialité.

L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux avec de grands placards intégrés. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent cet espace de vie fonctionnel et pratique.

Deux caves situées au rez-de-chaussée viennent compléter ce bien.

L'emplacement stratégique de cet appartement, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (arrêt de bus au pied de l'immeuble et gare à seulement 15 minutes), assure une vie pratique et dynamique pour toute la famille.

Points forts :
- Luminosité naturelle dans toutes les pièces
- Grande pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte et équipée
- Emplacement idéal à proximité des commodités
- Deux caves incluses

À noter :
- Taxe foncière : 950 € par an
- Charges de copropriété prévisionnelles : 2 508 € par an (eau froide, entretien des parties communes)
- État du bien : À rafraîchir
- Bien soumis au statut de copropriété
- 24 lots dont 12 lots d'habitation
- Appartement lots n° 14, n°15 & n°24 – Caves lot n°2 & n°5
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 240 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 52 (E)

Prix de vente : 394 500 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur)

Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite avec nous, rien de plus simple : prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](www.georisques.gouv.fr). Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.