Maison - 147 m² - 6 pièces à Garat

Iad France - Nicolas Brunet (06 08 92 42 87) vous propose : Située sur la commune de Garat dans un secteur au calme et sans vis à vis, venez découvrir cette maison de 1989 d'environ 147 m² habitable construite sur un terrain d'environ 7 160 m². Elle vous propose une vie entièrement de plain-pied, son hall dessert une pièce de vie d'environ 49 m² avec sa cheminée, sa cuisine fermée d'environ 16 m² attenant à un cellier d'environ 8 m². Côté nuit, 4 chambres (environ 11,14, 12,25, 12,25 et 15,25), salle de bain avec douche / baignoire et double vasque et un WC séparé. Ce bien est chauffé via l'insert bois fermé et des radiateurs électrique en appoint. Assainissement individuel, Fibre disponible à l'adresse. Foncier : 1 554 Pour compléter ce bien deux garages le premier avec ses deux grandes portes (Environ 2,40 de large sur 2,80 de haut) d'environ 96 m² idéal pour stationner véhicule, camping-car et / ou bricoler, le second d'environ 20 m², un espace carport pour stocker votre bois et une cave d'environ 22 m². Vous disposerez d'un vaste terrain d'environ 2 000 m² si vous souhaitez jardiner et une truffière de 50 arbres pour les amateurs de trufficulture. Garat à seulement 15 minutes de Soyaux et de tous ses commerces de proximité, 25 minutes de la Gare d'Angoulême. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Brunet EI (ID 46009), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 883960668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.