Local commercial - 82 m² à Gap

Iad France - Brice Gaziguian (07 56 94 78 18) vous propose : Annonce Immobilière : Local Commercial de 82 m² environ en Emplacement Premium – Centre-ville Animé Découvrez ce local commercial exceptionnel de 82 m² environ situé en plein cOEur du centre-ville, au sein de rues piétonnes dynamiques, garantissant une visibilité et un passage optimal pour votre activité. Caractéristiques du Local : • Surface totale : 82 m² environ • Emplacement : Centre-ville, zone piétonne très fréquentée • Cuisine : Cuisine professionnelle entièrement équipée • Capacité d’accueil : 25 places assises à l’intérieur, et 6 places en terrasse extérieure • Confort : Espace climatisé avec climatisation réversible Activité Actuelle : Le local est exploité sous le format restauration rapide (vente sur place, à emporter ou en livraison) et bénéficie déjà d’une organisation bien rodée : un exploitant, un cuisinier en CDI et deux extras pour la gestion de l’activité. Conditions de Location : • Bail : Bail 3-6-9 en place • Loyer : 690 € par mois + 90 € de charges locatives Potentiel Financier : • Chiffre d’affaires 2022 : 194 000 € • Chiffre d’affaires 2023 : 290 000 € avec une marge brute de 54 % • Prévisionnel 2024 : Environ 320 000 € • Opportunité : Idéal pour un jeune investisseur souhaitant se lancer avec un commerce déjà bien établi et rentable. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir un local commercial parfaitement situé, avec un fort potentiel de développement en centre-ville ! Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison, de votre appartement ou de votre terrain ? Achat, vente, location, conciergerie, contactez-moi ! URGENT ! Je développe mon équipe ! Je recherche 3 professionnels de l’immobilier ou des personnes en reconversion professionnelle Besoin de plus d'informations ? Vous souhaitez visiter ce bien ? Je suis à votre disposition 7j / 7 pour vous offrir un service SUR MESURE. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Brice Gaziguian (ID 74207), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de GAP sous le numéro 853269710 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.