Maison - 145 m² - 6 pièces à Galgan

Au carrefour entre Rodez et Villefranche de Rouergue, Sélection Habitat vous propose cette superbe maison de plain-pied de 145m² habitables construite en 2015. Cette maison et ses dépendances sont implantées sur un terrain de 2993m² verdoyant et arboré exposé plein Sud.

Située dans un petit village très calme de 370 habitants sur le plateau de Montbazens-Rignac elle répondra aux besoins d'une famille souhaitant de beaux volumes et des prestations de qualité. La maison se compose de quatre belles chambres de respectivement 11.5 - 11.9 - 12.5 et 15m² ayant toutes un espace dressing très appréciable. Mais également d'une cuisine avec îlot central ouverte sur la salle à manger pour un total de 47.5m², d'un beau salon chaleureux et cocooning de plus de 20.5m². Quant à la salle d'eau on y retrouve une douche à l'italienne, un meuble double-vasque et une baignoire d'angle idéale pour se délasser dans l'eau ou pour le grand plaisir des enfants. Un WC suspendu indépendant de 1.8m² et une buanderie de 8.5m² complètent l’intérieur de ce bien.

Les extérieurs sont aussi généreux que la maison, avec une terrasse semi-couverte de 66m² dont la cuisine d'été est en préparation avec toutes les réservations nécessaires, un terrain plat piscinable, un espace de 150m² travaillé et amendé est déjà dédié au potager, une cuve enterrée récupère les eaux de pluie.

La maison possède un chauffage par pompe à chaleur Atlantic Air/Eau avec plancher chauffant et ballon intégré de 190L. Entre la salle à manger et le salon une réservation a été prévue pour la mise en place d'un poêle à bois, les combles sont isolés avec 40cm de laine soufflée, la totalité des menuiseries est en double vitrage équipée de volets roulants électriques, les murs périphériques en brique avec enduit d'étancheite et sont isolés par 120mm de laine ce qui lui confère un DPE noté A - A respectant la norme RT 2012.
Quant à l'assainissement la filière individuelle installée en 2015 a été contrôlée et necessite simplement la mise en place d'une pompe pour extraire les eaux claires.

Cette propriété comporte aussi, un garage ouvert pour abriter deux véhicules ainsi qu'un espace atelier avec les réseaux d'eau et d'électricité de 17.5m² et également une dépendance à terminer de 116m² pouvant devenir un très grand atelier ou une maison de location afin de générer des revenus locatifs en AirBnb ou location à l'année.

Le terrain, bordé par des haies naturelles et des clôtures en aluminium découpées au laser, est un vrai coin de paradis et ravira ses futurs propriétaires par ses espaces et ses prestations. Située dans un lieu calme, vous trouverez toutes les commodités dans un rayon de 7 km, elle se trouve à 25 minutes de Figeac, 40 minutes de Rodez et 20 minutes de Villefranche de Rouergue.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »