Maison - 132 m² - 7 pièces à Gaillon-sur-Montcient

Venez découvrir ce lot de 2 maisons situées dans le parc régional du Vexin sur la commune de Gaillon Sur Montcient.

Le tout est composé d'une maison principale de 4 pièces sur sous sol intégrale construite en 1965, d'une surface habitable de 76.1m² :
-Le RDC : Entrée de 5.5m² / WC / Cuisine indépendante de 10.7m² / Séjour de 20.8m².
-Le 1er étage : 3 chambres de 10.4m², 9.4m² et 9.6m² / Salle d'eau de 5.6m².
-Le sous sol : Garage de 18.5m² / Buanderie de 9.7m² / Dégagement de 7.3m².
La maison est équipée d'une chaudière fioul.

La seconde : Une maison mitoyenne de 3 pièces construite début 1900, d'une surface habitable de 55.7m².
-Le RDC : Salle à Manger/Cuisine de 14.5m² / cave de 3.5m².
-Le 1er étage : Séjour de 17m² / WC / Salle d'eau de 2m² . Un accès sur un jardin privatif.
-Le 2nd étage : Couloir de 2.8m² / Chambre de 11m² / Coin nuit ou Bureau de 7.4m².
La dépendance dispose de chauffage électrique et du double vitrage.

Surface habitable totale : 131.8m² (Maison principale : 76.1m² + dépendance : 55.7m²)
Nombre de pièces total : 7 (Maison principale : 4 + dépendance : 3)
Parcelle de 352m²
1 Atelier fermé et couvert de 10m² est présent dans la cour.

Les + :
+ Secteur calme.
+ Dépendance avec Jardin privatif.
Les - :
- Simple vitrage (Maison principale).
- Chaudière Fioul (Maison principale).
- Travaux de rafraichissements / rénovations nécessaires.

Honoraires inclus de 4.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 277 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3794.65 et 3794.65 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Joanny COURTOIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979 744 463 RSAC Versailles
RCP ALLIANZ 59 661 778