Maison - 140 m² - 6 pièces à Gaillard

Située dans un quartier paisible et recherché de Gaillard, cette charmante maison totalisant 210 m² au sol, (140 m² habitable environ), implantée sur une parcelle de 870 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Découvrez ses nombreux atouts et ses espaces bien pensés.

Rez-de-chaussée :
- Dès l'entrée, vous serez accueillis par un hall desservant un magnifique séjour en parquet bois massif, agrémenté d'une très belle cheminée, reflet d'un charme intemporel et authentique qui vous transportera dans les années 1930.
- Salon et cuisine séparée, possibilité d'ouvrir pour un espace de vie convivial
- Salle d'eau avec WC
- Garage attenant de 22 m² pour un stationnement pratique et sécurisé

Premier étage :
- Quatre chambres spacieuses avec rangements, parfaites pour toute la famille
- Salle d'eau supplémentaire pour plus de confort avec WC

Sous-sol totalisant 70 m² :
- Grande buanderie de 30 m² équipée d'une chaudière à gaz à condensation
- Cave de 30 m² pour le stockage

Maison toujours très bien entretenue, offrant un cadre de vie sain et agréable

Environnement et Commodités :
- Écoles : Les établissements scolaires de qualité sont facilement accessibles.
- Commerces : Supermarché, boulangerie et restaurants à quelques minutes à pied.
- Parc : Un joli parc à proximité pour les promenades et activités en plein air.
- Transports : Arrêt de tramway à 10 minutes à pied, facilitant les déplacements quotidiens.

Cette maison, avec son magnifique jardin et son kiosque pour des moments de détente en plein air, saura vous séduire par ses nombreux atouts.

N'attendez plus, contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée et découvrir tout ce qu'elle a à vous offrir.

Cette annonce référence 243849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 790 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 758 400,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2024
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 61 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr