Appartement - 114 m² - 5 pièces à Gaillard

Iad France - Andréa De Sousa Ferreira (06 67 87 07 53) vous propose : COUP DE COEUR - GAILLARD DOUANE T5 – Résidence Privée – Calme - Sécurisée Venez découvrir cet agréable nid douillet, à 3 minutes à pied de la DOUANE et du TRAM, situé au 2e et avant-dernier étage d'une résidence familiale privée avec un parc sécurisé, au calme tout en étant proche de toutes les commodités (commerces, écoles, pharmacie). Ce T5, transformé en T4, a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité et offre environ 114 m² d’espace de vie divisé en deux parties distinctes : LE COIN JOUR : - Un hall avec rangement desservant un spacieux et lumineux salon / séjour avec accès à un grand balcon exposé sud, au calme. - Une agréable cuisine aménagée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour. Un cellier complète cet espace. LE COIN NUIT : - Séparé par une porte, cet espace comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche privative. - Une salle de bains équipée d'une baignoire et d’un sèche serviettes. - Un WC séparé. L'appartement comprend un chauffage au sol, du double vitrage et des stores électriques. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau chaude et froide. Une cave privative et de nombreuses places de parking sécurisées disponible. Cette résidence conviendrait idéalement à un couple avec enfants ou à des retraités cherchant CALME, SERENITE et SECURITE ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 32 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 456.67 € par mois (soit 5480 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andréa De Sousa Ferreira EI (ID 84389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 909582603, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.