Maison - 90 m² - 4 pièces à Gaillac

Idéal Premier achat ou petit investissement,

Maison de quartier bien placée au calme, à 200 m des premiers commerces.

Maison de lotissement de 1960 ENVIRON de 90 m² environ + garage de 16 m², sur
150 m² de terrain environ.

Elle se compose de :
- Une entrée avec un wc
- une chambre de 11 m² environ sur main droite donnant sur rue.
- Un salon de 15 m² environ donnant sur terrasse et jardinet .
- Dans la continuité de l'entrée ,au bout du couloir une petite cuisine sommaire ,
d'origine de 10 m² environ donnant sur jardin .
- Celle-ci accède au garage par l'intérieur puis à une arrière cuisine .

A l'étage,
- Un petit dégagement avec placard et accès aux combles.
- 2 belles chambres de 13 m² environ, une troisième de moins de 10 m² que nous
comptabilisons en bureau.
- 1 petite salle d'eau d'origine mais fonctionnelle.
En Extérieur:
Un joli jardinet, un puits, des petits rangements .
Une jolie terrasse couverte en longueur .

Techniquement:
-Chauffage au gaz , chaudière récente .
-Terrain clôturé
-terrasse avec couverture .
-Huisseries PVC
-Tout à l'égout
-Puit
-1 local
-isolation laine de verre à compléter
-Electricité à reprendre.

Un rapport qualité prix très bon et un emplacement très favorable !

Honoraires inclus de 5.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Emilie Bresson Immobilier : Emilie BRESSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51513909500035