Maison - 140 m² - 6 pièces à Gabarret

Vente directe propriétaire. Besoin d'espace et de calme ? Découvrez cette belle maison landaise de 140m2 habitables avec grand garage de 70m2 implantée sur un parc arboré et clôturé de 1 hectare en pleine nature et avec en sus un hangar agricole de 150m2 au sol en fond de parcelle.
A noter, cette parcelle en fond de propriété est constructible avec Certificat d'Urbanisme positif.
Situation géographique privilégiée à seulement 15 minutes au Nord de Gabarret (40310) route de Baudignan sur la commune de Lubbon (40240) au milieu de la forêt des Landes.
Le plus, une grande propriété arborée à l'abri des regards avec de nombreuses possibilités !
La maison particulièrement fonctionnelle est organisée sur deux niveaux :
Un rez-de-chaussée composé comme suit :
Une entrée de 3m2.
Un salon-séjour de 30m2 avec cheminée et accès à la terrasse couverte (exposition Sud).
Une cuisine séparée, équipée et aménagée de 12m2.
Une grande buanderie de 15m2 derrière la cuisine.
Une première chambre de 15m2 avec placards.
Une seconde chambre ou bureau de 11m2 avec accès à la terrasse couverte.
Une salle de bains de 6m2 avec baignoire et lavabo.
Un WC séparé.
Un étage composé comme suit :
Une troisième chambre de 12m2 avec salle d'eau privative de 7m2 (lavabo).
Une quatrième chambre de 12m2.
Un grenier aménageable de 19m2.
Une pièce supplémentaire de 8m2 pouvant être aménagée en salle d'eau ou chambre enfant.
A l'extérieur, vous retrouverez un parc clos et arboré de 1 hectare avec vue dégagée en pleine nature.
Une terrasse couverte de 12m2.
Un grand garage en dur de 70m2.
Un hangar agricole de 150m2 au sol (10x5).
Un abri à bois et un chenil pour chien.
Un forage avec puits pour l'arrosage.
Une parcelle constructible avec Certificat d'Urbanisme positif en fond de propriété.
Concernant les prestations :
Construction de 1970.
Chauffage au fioul domestique complété par une cheminée dans la pièce de vie.
Menuiserie bois double vitrage (survitrage) et volets bois.
Assainissement individuel par fosse septique à reprendre.
Taxe foncière très faible de 343 euros annuelle.
Toiture en bon état.
Maison raccordée à la fibre optique.
Maison dans un très bon état général à remettre au goût du jour !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2740.00 et 3750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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