Immeuble - 290 m² - 10 pièces à Frelinghien

Je vous propose en exclusivité un immeuble de 290m² composé d'une partie commercial au rez-de-chaussée de 150m² avec un jardin terrasse de 100m²
+ une partie habitation de 140m² sur 2étage ou l'on peut faire 6 lots.
SITUATION :
Proche de toutes commodités en plein centre ville sur la route principal juste à coté de la Belgique, à 15km de Lille, à 5km d'Armentières, à 5km de Wambrechies.
Il y a quatre parkings gratuits juste en face et à moins de 50mètres.
DESCRIPTION :
Un magasin louable 2450 par mois immédiatement
+ 140m² d'habitation sur 2 étages ou on peut créer 6 studios.
Voir ci-dessous :
-1 ; MAGASIN d'une surface de 150m² ou actuellement c'est un restaurant avec un jardin terrasse de 100m² : location dans l'état : 2450 euro / mois.
-2 ; STUDIO de 16m² : location après travaux : 420 euros / mois
-3 ; T2 de 28m² : location après travaux : 550 euros / mois
-4 ; STUDIO de 15m² : location après travaux : 400 euros / mois
-5 ; STUDIO de 13m² : location après travaux : 370 euros / mois
-5 ; T2 de 26m² : location après travaux : 490 euros / mois
-6 ; T2 de 38m² : location après travaux : 650 euros / mois
Soit 5330 euros / mois soit 63960 An.
1 entrée pour le resto et 1 entrée pour les appartements.
Nous proposons pour 126M euros la totalité des travaux pour faire 4 appartements 2 pièces et 2 studios complétement à neuf avec cuisine équipée, salle d'eau (douche italienne), WC, placo, parquet, peintures, enduit et menuiseries en PVC.
Devis réalisé par entreprise ou je suis salarié ou nous avons déjà réalisé des centaines d'ouvrages dans les alentours ;
TAE OK et Toiture en bon état.
Libre de toute occupation.
Budget 250000 euros, + 15000 euros d'honoraires
soit 6%. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Soit total FAI 265000 euros
POSSIBILITE PROJET CLE EN MAINS :
location Total après travaux: 5330 euros par mois soit 63960 euros par an.
Nous réalisons les travaux pour 126000 euros.
Soit prix immeuble de 265000 FAI + 126000 euros de travaux = (TOTAL 391000 euro)
Location total (2450 + 420 + 550 + 400 + 370 + 490 + 650= 5330 euro / mois.)
Soit 63960 euros de revenu locatif par AN.
16% de renta !!!
24% de rentabilité si vous faites les travaux vous-même !
EXCEPTIONNELLE pour un immeuble situé en plein centre ville dans une ville de 2500 habitants ou une centaine de constructions sont en cours dans la ville et ou il n'y a pas de restaurant à proximité ni d'appartements à louer.
Nota : Tout reste même les équipements pour 25000 euros de valeur dans le restaurant et la licence 4 !
Sinon on peut faire une salle de sport ou autre...!?
Quartier très prisé dans un secteur très recherché et produit rarissime ! A saisir d'urgence !
DIAG :
Energie en E : 270 kWh/m²/an
GES en D : 49 kgCO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement avec minimum 2340 et maximum 3210.
Budget 250000 euros, + 15000 euros d'honoraires
soit 6%. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Soit total FAI 265000 euros
Pour tous renseignements, contacter Romuald Legros au 06 62 17 00 01
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romuald Legros, au 06 62 17 00 01 ou par courriel à r.legros@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romuald Legros agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Tourcoing 409 901154 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 377802 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Romuald LEGROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Tourcoing 409 901 154 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr