Local commercial - 90 m² - 3 pièces à Fréjus

À Vendre : Murs Commerciaux - 89,5 m² - Port Fréjus (83600) Idéalement situés à Port Fréjus, dans une zone dynamique et prisée, nous vous proposons ces murs commerciaux d'une superficie de 89,5 m². Ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement locatif, avec un locataire déjà en place et un loyer attractif de 46 656 € HT annuels, garantissant une rentabilité immédiate. Caractéristiques principales : Bâtiment de 1990 : Construction moderne et bien entretenue. 3 lots de copropriété inclus : 2 lots réunis pour former le local commercial. 1 lot supplémentaire : un garage fermé en sous-sol, idéal pour le stockage ou stationnement sécurisé. Emplacement premium : Situé dans une zone attractive et dynamique proche du port, bénéficiant d'une excellente visibilité. Locataire en place : Activité commerciale bien établie. Bail commercial en cours avec : Prise d'effet : 24 octobre 2023. Fin de bail : 23 octobre 2032. Revenus locatifs : Loyer annuel de 46 656 € HT, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, à la charge du locataire sous forme de forfait. Dépôt de garantie versé : 3 680 €. Espaces extérieurs exploités par le locataire : Terrasse extérieure de 70 m² pour accueillir des clients en plein air. Terrasse couverte de 165 m² pour une exploitation tout au long de l'année. Points forts : Investissement clé en main : Revenus locatifs dès l'acquisition grâce au bail en place. Potentiel de valorisation : Emplacement stratégique dans une zone en pleine croissance. Accessibilité : Proche des parkings publics et des transports en commun, favorisant un fort flux de clientèle. Informations complémentaires : Superficie intérieure : 89,5 m² (2 lots réunis). Garage fermé (3e lot) inclus en sous-sol. Bâtiment construit en 1990, offrant des prestations modernes et un entretien de qualité. Bail commercial effectif du 24 octobre 2023 au 23 octobre 2032. Loyer annuel de 46 656 € HT, incluant la taxe foncière et les charges de copropriété, à la charge du locataire sous forme de forfait. Dépôt de garantie : 3 680 € versé par le locataire dans le cadre du bail. Une opportunité rare dans un emplacement exceptionnel, idéale pour tout investisseur souhaitant sécuriser un rendement intéressant sur le long terme ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 580 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 585 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 555 000 € HT + 0 € TVA, soit 555 000 € TTC Honoraires d'agence : 25 000 € HT + 5 000 € TVA, soit 30 000 € TTC (5.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Grégory SCALA, Tél. : 06 59 50 18 97, E-mail : gregory.scala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 852278969.