Maison - 120 m² - 5 pièces à Fréjus

**Exclusivité - Maison à fort potentiel à Saint-Raphaël, 120 m² habitable et 30 m2 de garage.
Idéale pour un projet familial ou pour un investisseur/promoteur, cette propriété de 150 m² de surface utile située sur un terrain de 645 m² arboré, offre de multiples possibilités d'aménagement !
**Un projet familial sur-mesure :**
Imaginez réunir votre famille dans cette villa spacieuse, déjà divisée en deux logements distincts :
**A l'étage** : un premier logement avec une cuisine équipée, un salon lumineux, 2 chambres et une salle de bain .
**Rez-de-chaussée** : un deuxième logement indépendant de type T2 de 45 m², parfait pour accueillir un membre de la famille, un adolescent ou des invités, tout en préservant l'intimité de chacun.
Un projet pour les investisseurs :
Cette propriété offre également des possibilités intéressantes pour les promoteurs :
*Division possible du terrain et de la maison en deux lots indépendants (2 portails existants)
Située en zone UCA , avec une emprise au sol de 25 % en R+3, vous pouvez envisager un agrandissement ou la construction de plusieurs logements.
**Caractéristiques principales :**
- **120 m² de surface habitable divisibles
- ** Grand garage de 30 m2
- **645 m² de terrain plat et clos avec deux accès.
**Un emplacement idéal :**
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison se trouve à proximité des écoles, commerces et des axes principaux, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour une famille ou un projet locatif attractif.
Prix : 542 700 euros
Mandat n° : 380494
Pour discuter de vos projets et des multiples opportunités offertes par cette maison, contactez-nous dès aujourd'hui :
? **Fabien DURAND** au 06 52 53 71 67 ou **Stéphanie BERTOLINO** au 06 09 21 73 64 courriel à s.bertolino@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie BERTOLINO agissant sous le statut de portage salariale auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de  40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Stéphanie BERTOLINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 837 627 587 - .