Villa - 260 m² - 7 pièces à Fréjus

Valerie LE MOING vous propose ce bien :
Fréjus limite Saint-Raphaël domaine résidentiel, à côté des golfs de Valescure et de l'Esterel - Très spacieuse villa individuelle, 260m2 au total à l'abri des regards dans un environnement naturel à 1 km du centre de saint-raphaël, de la gare des commerces et 2 kms des plages. A l'étage appartement T3 séparé.
La partie à vivre est principalement de plain pied sur 200m2 avec accès sans marche. Elle se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée avec dressing wc séparés, d'une pièce bureau, d'un immense séjour de 100m2 : salle à manger salon coin lecture billard cheminée à insert..la cuisine est séparée et donne directement sur la terrasse environ 150m2 dallés dont 30m2 couverts par une pergola bioclimatique et cuisine d'été. La vue de toutes les pièces est très jolie sur le jardin arboré et/ ou la piscine de 8X4 chauffée avec nage à contre-courant et douche extérieure, le salon est traversant, l'exposition plein sud vous ravira ainsi que les baies à galandage et les grandes dalles au sol, la climatisation réversible, les volets alu neufs, la hauteur sous plafond. Le coin nuit vous offre une chambre d'amis & sa douche et une suite parentale avec sa salle de bain & de douche aux larges baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine.
La rénovation de l'ensemble de la propriété et l'extension avec permis datent de 2008. ( toiture remaniée, enduits refaits).
A l'étage, vous accédez avec entrée séparée si besoin, à un appartement de type T3 avec deux grandes chambres, un séjour avec cuisine ouverte une salle d'eau, les pièces donnent sur une terrasse de 13m2.
Le sous-sol avec sa hauteur sous plafond de plus de 2m, a été aménagé, bureau, cave à vin, atelier, et une partie consacrée au garage sur 45m2 avec de nombreux rangements, il est accessible par un escalier dans la maison au rez de chaussée et de l'extérieur.
Le terrain de 1780m2 est arboré avec de belles pièces méditerranéennes avec un forage pour l'arrosage automatique, clôturé, bétonné pour recevoir de nombreux stationnements et possèdent 3 carports.
Un emplacement de rêve pour l'accès au centre ville de Saint-Raphaël, la gare, les axes routiers facilement accessibles sans bouchons, les écoles sont à proximité.
Votre contact : valérie LE MOING 06 03 44 97 45 ( honoraires faibles )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr