Maison ancienne - 172 m² - 8 pièces à Franconville

FRANCONVILLE - La Garancière - Idéal pour une grande famille, meulière de 172m2 sur une parcelle paysagée de 780m2 avec 6 chambres, au calme proche gare et écoles à pied.

A seulement 10min à pied de la gare Franconville Plessis Bouchard (ligne H) et du RER C, venez découvrir cette magnifique meulière de 1920.
A l'abri des regards, passez le portail et découvrez un jardin arboré de 780m2 avec une dépendance de 24m2 actuellement aménagée en garage et atelier.

Cette maison dispose de 2 entrées, s'ouvrant sur un double séjour traversant de 30m2, une cuisine de 9m2 et une chambre de 17.6m2.
Toujours au rez-de-chaussée un wc indépendant.

Au 1er étage, un palier dessert 1 suite parentale de 30m2 avec salle de bains, dressing et wc et 2 chambres de 12.4m2 et 9.3m2.
Les 2 chambres disposent d'un point d'eau.

Au 2ème étage, une 5ème chambre de 16.2m2 et une 6ème de 14.8m2. Entre les deux, une salle d'eau avec wc.
Nombreux rangements.

Un sous-sol total de 60m2 divisé en 5 pièces dont une buanderie.
Il est possible de stationner 4 voitures entre le garage et la cour.

Fenêtre en simple vitrage, chaudière au gaz, quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir.

A 10min à pied de la gare Franconville Ligne H et RER C
A 15min à pied de l'école privée Jeanne d'Arc.

Honoraires inclus de 2.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 651 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au 01 34 16 57 44 pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
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