Immeuble - 591 m² à Fournels

Iad France - Lionel Lonjon (06 26 56 01 55) vous propose : Immeuble et fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie dans un village du nord Lozère, aux Portes de l’Aubrac. Cette propriété alliant locaux commerciaux, espace de production et logement est une occasion rare pour un artisan ou un couple souhaitant s’installer et développer leur activité dans un cadre agréable, sans concurrence directe dans un rayon de 15 km. Le prix total, incluant murs et fonds de commerce, est de 577 000 €, frais d’agence inclus. Le fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie réalise un chiffre d’affaires de 370 000 €, témoignage de sa rentabilité. Situé en rez-de-chaussée il comprend : Un Magasin de 104 m² : espace de vente, bureau, vestiaires, sanitaires, rangements et local traiteur. Un Atelier de production : fournil de 58 m², atelier de pâtisserie de 31 m², réserve de 12 m², et plusieurs espaces de rangement. Un Garage de 53 m² pour la logistique des livraisons et tournées régulières. À l’étage, le local est complété par : Un Silo de stockage de farine. Un Appartement de fonction : chambre de service, cuisine et pièce supplémentaire. Description du logement principal L’immeuble inclut également un grand appartement pour usage résidentiel, idéal pour une vie de famille : Il est composé d’un grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse, de 3 grandes chambres, d’une salle de bain, d’un WC séparé et d’une buanderie. Au niveau supérieur une spacieuse mezzanine de plus de 50 m², parfaite pour une salle de jeux ou espace loisir. Potentiel de développement L’absence de boulangeries dans un large périmètre assure une clientèle fidèle, et des possibilités de diversification (notamment en snacking) augmentent encore le potentiel de ce commerce. Fournels, village dynamique et bien desservi avec commerces, école et maison médicale, est l’endroit idéal pour allier vie personnelle et professionnelle. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 152 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Lionel Lonjon EI (ID 65379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908778822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.