Maison en pierre - 250 m² - 9 pièces à Fougueyrolles

Découvrez cette imposante chartreuse de construction artisanale, ornée d'une magnifique charpente traditionnelle. Un véritable havre de paix à la campagne.
Située dans la charmante commune de Fougueyrolles 33220, au cœur de la Gironde en Nouvelle-Aquitaine,
cette Chartreuse bénéficie d'un emplacement privilégié.
À seulement 60 km de Bordeaux, 30 km de Bergerac et environ 30 km de Libourne, vous profiterez d'un cadre paisible tout en restant proche des commodités.
La gare de Sainte-Foy-la-Grande est à 4 km, avec des écoles, lycées, médecins, pharmacies et supermarchés facilement accessibles.
Nichée sur un terrain arboré d'environ 2400 m² en partie clôturé, cette propriété comprend également un garage et une dépendance non attenante.
L’enveloppe budgétaire pour Les travaux est estimée à +- 100 000 €.
Rez-de-chaussée :
Cuisine spacieuse et lumineuse accès direct à la terrasse
Salle à manger avec accès direct à la terrasse
Arrière-cuisine et buanderie
Deux belles chambres spacieuse
Salle de bain
WC séparé
Avec ses volumes généreux, le rez-de-chaussée offre un espace habitable de 137 m² nécessitant un rafraîchissement général.
Vous apprécierez la climatisation réversible installée dans plusieurs pièces pour un confort optimal ainsi que la cheminée insert dans la salle à manger.
Étage :
L'étage, en état brut, comprend cinq chambres, un WC et une pièce sous charpente.
Des travaux sont nécessaires pour finaliser cet espace, offrant un potentiel incroyable pour créer votre espace de vie idéal.
Travaux à prévoir :
Rafraîchissement au goût du jour du rez-de-chaussée
Pose de double vitrage
Terminer les travaux à l'étage (cloisons et électricité en cours, prévoir isolation)
Mise aux normes de l'assainissement individuel
Mise aux normes de l'électricité
Malgré les travaux à prévoir, cette propriété rare représente une excellente opportunité d'investissement.
Ne manquez pas cette chance unique de transformer cette chartreuse en un véritable bijou.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 240227 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE LACOMBE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 89961683300013.
Prix du bien : 179 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2022
Score DPE : 295 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr