Maison de campagne - 135 m² - 6 pièces à Formigny

Iad France - Sandra Gomez vous propose : Belle Maison en pierre de 135 m² avec Grand Jardin à 5 mn d'Omaha Beach 3mn de Trévières village toutes commodités et 12 mn de Bayeux. Découvrez cette maison en pierre datant de 1802, située dans la charmante commune de Formigny la Bataille. Avec une surface habitable de 135 m² répartis sur 2 étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bel espace de vie comprenant un salon avec cheminée insert, une salle à manger conviviale, une grande cuisine lumineuse, aménagée et équipée avec accès à la terrasse coté sud. Une buanderie pratique, une salle d'eau, un WC et un bureau (ou chambre) avec veranda offrent un confort au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables et une salle d'eau. Une deuxième maison en pierre de 45 m², rénovée propose une pièce de vie, kitchinette, salle d'eau wc et une grande chambre à l'étage ainsi que deux dépendances en parfait état viennent complété ce bien. Le jardin paysagé entièrement clos de 2000 m² offre un espace extérieur avec terrasse, pergolat, terrain de pétanque, poulailler et chalet de jardin. Cette maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Le chauffage individuel, avec une distribution par système de chauffage mural une bonne isolation des murs intérieur et insert cheminée, assure un confort thermique appréciable. Toutes les toitures ont été refaite. L'assainissement est conforme. Les travaux de rénovation ont été réalisé par des entreprise. Matériaux de qualité et belles finitions. Pas de travaux à prévoir, juste une remise aux gôuts du jour. Cette maison a été bien entretenue au fil des ans et offre un potentiel certain pour créer un vrai cocon familial. N'attendez plus pour visiter cette maison pleine de cachet à Formigny. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Gomez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 814548350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.