Maison - 113 m² - 4 pièces à Formigny

NOUVEAUTÉ CHEZ AGENT.CIE

Formigny La Bataille est situé à proximité des célèbres plages du débarquement de Normandie, ce qui en fait un lieu chargé d'histoire et de mémoire. La commune est connue pour la bataille de Formigny en 1450, un événement décisif de la guerre de Cent Ans, marquant la reconquête de la Normandie par les Français.

Cette jolie bourgade offre un cadre de vie paisible et verdoyant, typique du bocage normand avec ses paysages pittoresques. Les habitants bénéficient d'une qualité de vie agréable, alliant la tranquillité rurale et la proximité de Bayeux, une ville dynamique avec ses commerces, services et richesses patrimoniales, dont la célèbre Tapisserie de Bayeux.

Vous serez charmé par ce village qui allie histoire, culture et nature, offrant à ses habitants et visiteurs un cadre de vie authentique et ressourçant au coeur de la Normandie.

C'est bien au coeur de Formigny La Bataille que nous vous invitons à découvrir un bien résultant de la fusion de deux anciennes maisonnettes. Ce bien offre plusieurs possibilités aux investisseurs : il peut être divisé de nouveau, chaque maisonnette ayant son propre jardin, ou transformé en gîtes, très prisés tout au long de l'année et particulièrement lors des commémorations du 6 juin.

L'avantage indéniable de ce bien réside dans sa fonctionnalité : un véritable plain-pied disposant de dépendances pour le stockage de matériel et de véhicules, incluant un carport adapté pour un camping-car.

Entrez par une pièce dédiée desservant une première chambre et l'emplacement pour une salle d'eau à aménager. Sur votre droite, vous découvrez une salle à manger puis un salon. Une extension permet d'accéder à la cuisine, à la salle de douche principale ainsi qu'à la seconde chambre. En franchissant la porte arrière de la maison, vous découvrirez un jardin généreux et arboré, éloigné de la route principale. Il sera à la fois un havre de verdure et un petit coin de paradis où vous pourrez savourer vos repas estivaux.

Le petit + : l'aménagement des combles est envisageable, tout comme la création de pièces supplémentaires au rez-de-chaussée.

L'avis de la Team Agent.cie : un compromis idéal pour ceux qui rêvent de vivre près des plages d'Omaha et d'en profiter à longueur d'année, tout en étant à seulement 15 minutes de Bayeux, le coeur historique de la région !

Honoraires inclus de 4.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.