Maison - 258 m² - 7 pièces à Fontevraud-l'Abbaye

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370 000 €

258 m²

7 pièces

3 chambres

Description :

Située dans un hameau paisible, à seulement 7 km de Fontevraud et de son emblématique abbaye, cette charmante maison s'établie sur environ 258m² habitables au coeur d'un écrin de verdure de plus de 3 000 m². L'élégance du lieu s'exprime à travers un cadre de vie paisible où se dresse fièrement cette charmante demeure pleine d'authenticité, aux volumes généreux et proposant un agencement singulier permettant de multiples configurations. Le rez-de-chaussée s'organise autour de deux somptueux espaces de vie totalisant près de 90 m², magnifiés par des matériaux d'époque et de superbes cheminées ouvertes qui confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et intemporelle. L'un de ces salons mène à un niveau inférieur, où s'épanouit une vaste cuisine de près de 50 m² mêlant charme et convivialité avec élégance. A l'étage, une spacieuse mezzanine dessert une salle d'eau ainsi que trois chambres aux dimensions généreuses. Pour finir, un garage de plus de 60 m² vient couronner les jolies prestations de cette première bâtisse. Les extérieurs proposent un cadre enchanteur qui invite à la détente au quotidien. Une terrasse cosy entourée de verdure et accessible depuis la cuisine, promet de doux moments entre amis ou en famille. La propriété propose également un très joli jardin clos et arboré ainsi qu'une cour ponctuée de très belles caves vigneronnes et d'une dépendance non habitable constituant une opportunité précieuse pour les amateurs de restauration ou ceux en quête d'espace supplémentaire. A 7 minutes en voiture de Fontevraud l'abbaye, 11 minutes de Montsoreau et des bords de Loire ainsi qu'à 15 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2 420 euros et 3 330 euros. Contact (EI): Julien Aldebert 06 77 41 22 18 Agent commercial RSAC N°840 432 165 ANGERS Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Commentaire : Fosse non conforme

Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
258 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 258 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Dont 2 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 13 m², rdc, exposition sud
Chambre 2 : Surface de 17 m², rdc, exposition nord
Cuisine de 48 m² équipée

Informations complémentaires
Équipée, rdc, exposition nord
1 Salle d'eau de 8 m²

Informations complémentaires
Rdc, exposition sud
1 Toilette
2 Salons

Informations complémentaires
Salon 1 : Surface de 44 m², rdc, exposition nord, sud
Salon 2 : Surface de 44 m², rdc, exposition nord, sud
Séjour de 88 m²
Mezzanine de 18 m²

Informations complémentaires
Rdc
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc
2 Caves

L'extérieur :

Jardin
Terrasse
Balcon de 18 m²
1 Dépendance de 30 m²

Informations complémentaires
Surface de 30 m², rdc, exposition nord

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur
Style :

Ancien
Année de construction :

1900
État :

Intérieur : A rafraîchir, Extérieur : Bon, Toiture : BON
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Campagne
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

3