Appartement - 44 m² - 2 pièces à Fontenay-sous-Bois

**Charmant appartement lumineux, 2 pièces de 44 m² avec terrasse et balcon à Fontenay-sous-Bois, proche RER A et Bois de Vincennes**

Découvrez ce 2pièces de 44 m², situé au 3? étage d'un immeuble en pierre de taille dans unquartier résidentiel prisé de Fontenay-sous-Bois, à seulement 5 minutes à pieddu Bois de Vincennes et 3 minutes du RER A (station Fontenay-sous-Bois), vousbénéficierez d'un accès rapide à Paris en 20 minutes et de la proximité descommerces, écoles, et équipements sportifs.

**Atouts principaux**:
-Double exposition traversante avec portes-fenêtres des deux côtés, apportantune grande luminosité.
-Balcon de 5 m² côté rue et terrasse de 11 m² côté jardin.
-Appartement entièrement équipé (lave-linge, lave-vaisselle, plaque induction,frigo, four inclus).
-Cave saine et sécurisée accessible par l'ascenseur.
-Résidence calme, avec gardienne, ascenseur, et espaces verts, dans unenvironnement très recherché.

**Confort et sécurité**:
-Double vitrage dans tout l'appartement pour un confort thermique et acoustiqueoptimal.
-Chargesde copropriété: 270 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretiendes espaces communs, gardienne et ascenseur).

**Informations pratiques**:
-DPE: E, GES: E
-Taxe foncière : 1277 €.
-Possibilité d'acquérir un box fermé dans le parking sécurisé de la résidence(non inclus dans le prix), idéal pour un véhicule et des rangementssupplémentaires.

Cet appartement, en excellent état, est prêt à habiter et idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche de Paris.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 68 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 720.00 et 1010.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Madeleine Diop
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 931 709 968
RCP Orus N°RCPH278342905