Maison ancienne - 362 m² - 17 pièces à Fontenay-le-Comte

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER
A 20 minutes au Nord de Fontenay le Comte, investissez dans cette ferme ancienne en pierres du XVIe siècle, complètement rénovée, comprenant une maison d'habitation, 3 gîtes, une piscine chauffée, une grange de 340 m² et d'autres dépendances en pierres. Un très bel ensemble immobilier situé au calme, entre terre et mer, et proche de la nature environnante !
Vivez sur place et profitez d'une charmante maison d'habitation d'environ 140 m². La superbe entrée donne sur une pièce de vie agréable de 58 m² : d'abord le salon avec de magnifiques arches en pierres puis une salle à manger tournée vers le jardin. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur la terrasse extérieure et sera idéale pour vos repas d'été, à l'abri des regards.
A l'étage, vous bénéficierez de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative, d'une salle de bains, WC séparés.
Grenier sous combles.
Vous bénéficierez ensuite de 3 gîtes, dont 2 pourraient de nouveau communiquer avec la maison principale. L'activité d'accueil existante peut donc être poursuivie telle quelle ou alors rassemblez le tout ! Vous profiterez ainsi d'une très grande maison familiale de 284 m² ou d'un gîte de groupe d'une capacité d'accueil de 20 personnes ! Consultez le plan !

- Gîte N°1 : escalier en pierres majestueux dans la pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, 3 chambres dont 2 suites parentales, 3 salle de bains, 4 WC, escalier extérieur en pierres. Buanderie.
- Gîte N°2 : charmant plain pied, l'ancien four à pain a fait place à une jolie cuisine, salon avec poêle, 2 chambres, salle d'eau, WC.
- Gîte N°3 : gîte indépendant de 77.53 m² avec véranda, salon, cuisine aménagée et équipée, 2 chambres, salle d'eau, 2 WC. Buanderie.

Pour vos hôtes, ce sera la détente absolue dans ce lieu calme et ressourçant avec de nombreuses activités possibles sur place : piscine chauffée 10 m x 5 m, jeux enfants, terrain de tennis (à rénover), minigolf (à entretenir).
L'immense grange, en 3 parties, détient également un énorme potentiel. Plan disponible sur demande. La partie centrale de 120 m², aux volumes impressionnants, offre un bel espace exploitable. Actuellement utilisée en salle de jeux, on peut y imaginer tellement de projets !

La propriété s'étend sur un terrain total de 7453 m², autour d'un parc paysagé et arboré.
Emplacement idéal, large gamme d'activités touristiques, de loisirs et culturelles à proximité : forêt du Mervent, Vouvant, le Marais-Poitevin, 40 minutes du Puy du Fou, 1h30 du Futuroscope.
A environ 1h15 de La Tranche sur mer et de la Rochelle.

Toitures entretenues, chaudière à granules récente pour le bâtiment principal.
Du confort et du charme pour cette authentique propriété à voir absolument !

Plan 2D, visite virtuelle 360°, vidéo disponibles.
Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58

Honoraires inclus de 3.9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3890.00 et 5330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.