Maison - 105 m² - 5 pièces à Fontenay-le-Comte

Iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, FONTENAY LE COMTE - À PROXIMITÉ DU CENTRE VILLE ET DES COMMODITÉS, JE VOUS INVITE À DÉCOUVRIR CETTE MAISON DES ANNÉES 1960 À FINIR DE RÉNOVER AYANT DÉJÀ EU DE NOMBREUX TRAVAUX DE RÉNOVATION STRUCTURELS. Cette maison sur demi sous sol et rez de chaussée surélevé, vous propose une superficie de 105 m² habitable composée de : > une entrée et son dégagement, > un salon séjour double sur parquet bois massif avec cheminée à foyer ouvert très lumineux de par ces grandes ouvertures et son exposition, > une grande cuisine dînatoire aménagée et équipée  : four, micro ondes, plaque gaz, lave vaisselle et réfrigérateur encastré, > trois chambres de belles tailles à rafraîchir décorativement (14,4 / 10,85 / 10,75), > une salle d’eau modernisée avec douche italienne, meuble vasque en bois, et sèche serviette, > un wc séparé. Au sous sol, en accès par un escalier, vous accédez à une pièce cellier / buanderie / chaufferie disposant d’une porte de service donnant sur la cour à l’avant de la maison et communiquant avec un garage de plus de 18 m² (portail à remplacer). En extérieur, vous disposez d’une cour en béton close de murets et d’un portail en ferronnerie de l’époque, d’un accès montant au pignon de la maison jusqu’à l’arrière de la maison où vous pourrez profiter d’un jardin ensoleillé clos d’un mur en pierres au fond de celui ci, et disposant d’un abri de jardin pour votre matériel. Les +/ technicités  : Cette maison a subi en 2016 une série de travaux de rénovation structurelle incluant  : > réfection intégrale de la couverture et de la zinguerie > remplacement de toutes les ouvertures en PVC double vitrage et volets roulants manuels > porte d’entrée et porte de service PVC double vitrage > installation électrique et plomberie, chaudière Viesmann au gaz de ville > installation d’un adoucisseur d’eau et d’une VMC > isolation des combles en pulsée, du plafond du sous sol, et du mur nord de la chambre parentale, > pose d’un carrelage moderne dans l’entrée, dégagement et cuisine > rénovation de la salle d’eau, et installation d’une cuisine aménagée > raccordement à l’assainissement collectif de la commune et à la fibre optique. Il ne vous restera principalement que des travaux de finitions et de décoration, dans lesquels vous pourrez apporter votre touche personnelle et profiter du potentiel et des belles hauteurs sous plafond de cette maison. Vous recherchez une maison familiale pour vous et vos enfants, profitant d’un quartier calme à proximité de commerces et du centre ville, avec un arrêt de bus (gratuit) à moins de 100m, alors n’hésitez plus et contactez moi pour réserver dès aujourd’hui votre créneau de visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.