Maison - 211 m² - 6 pièces à Fontenay

Axe EPINAL / RAMBERVILLERS / BRUYERES
Lumineuse et idéale pour une grande famille aimant le calme et la verdure d'un village, votre conseiller FLEUROT JÉRÉMY 3%.COM vous propose dans la commune de Fontenay une belle et grande maison individuelle de 211 m2. Sur 3 niveaux dont un consacré à des combles aménageables, cette maison est éditée sur un vaste terrain de 1121 m2.
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Un rez-de-chaussée comprenant :
Une entrée donnant sur un vaste et lumineux salon / séjour de 52 m2.
Un dégagement permettant de séparer la cuisine et le salon / séjour, donnant accès sur un WC idéalement placé sous la montée d'escalier afin de combler la place perdue par l'escalier.
Une grande cuisine toute équipée de 27 m2.
-- Un accès à la terrasse extérieure.
Un étage comprenant :
Une première chambre de 20 m2.
Une deuxième chambre de 19 m2.
Une troisième chambre de 17 m2.
Une quatrième chambre très lumineuse et spacieuse de 27 m2.
Une salle de bain lumineuse grâce à un puits de lumière comprenant un meuble double vasque, une baignoire ainsi qu'une douche.
Un large dégagement vous permettant d'accéder de manière confortable aux différentes pièces de l'étage tout en vous offrant également un coin lecture.
Besoin ou envie d'une belle cave spacieuse ?
Vous saurez apprécier celle-ci d'une surface de 19 m2.
Autres dépendances : atelier, hangar bois, hangar, jardin, serre.
Informations techniques :
Certaines menuiseries extérieures sont en bois / alu et d'autres en bois.
Doubles vitrages sur toutes les menuiseries.
Certains volets roulants sont électriques et d'autres sont équipés de volets bois.
Combles aménageables : charpente traditionnelle.
Fosse de mécanicien dans le garage.
Filtre CPL contre les rayonnements électromagnétiques du réseau EDF.
Indépendance électrique si besoin grâce à un groupe électrogène pour l'ensemble des circuits intérieurs avec découplage du réseau EDF ainsi qu'un onduleur sur batterie pour le circuit de chauffage avec découplage aussi.
-- La toiture est en bon état.
Une chaudière à bois performante équipée d'un tirage inversé type flamme verte classe 3 pour une consommation d'environ 12 stères par an seulement.
Plancher chauffant au RDC et radiateur à l'étage.
Une chaudière gaz propane pour une utilisation complémentaire occasionnelle avec sa cuve de 2000 L.
Diagnostic énergétique : C et pour le GES : C
Diagnostic électrique OK, ne comportant aucune anomalie.
Assainissement individuel : non conforme
Informations financières :
Prix de vente : 310 000 EUR, honoraires inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 1 086 EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 480 EUR et 2 060 EUR par an.
Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris).
Environnement :
Proximité de la forêt.
Boulangerie.
-- École primaire.
- La commune de Fontenay est située a 10 minutes d Epinal, et 15 minutes de Rambervillers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
Par tél : 06.38.67.32.43 ou par mail : jrmy.fleurot@gmail.com et sur notre site :
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