Maison - 248 m² - 20 pièces à Fontanges

Idéalement située dans le département du Cantal (15), Stéphanie LATGE, vous propose, cette magnifique propriété ou vous aurez un cadre de vie exceptionnel ! Terrain de presque 2 hectares avec jeux pour les enfants, piscine de 3.20 m x 6.40 m, chauffée et sécurisée par un abri amovible.
Entièrement restaurée en 2009 avec des matériaux de qualité, cette ancienne ferme est actuellement exploitée en chambre d'hôtes et hébergements insolites. (Classée « Parc résidentiel de loisirs 3 étoiles).
Vous rêvez d'allier votre lieu d'habitation tout en exerçant une activité professionnelle !!! Cette propriété insolite est faite pour vous !
La maison principale offre une surface totale de 248 m2.
Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre salle à manger avec bureau d'accueil et une cuisine équipée. Une grande salle à manger salon avec accès sur à la terrasse bois. Réservés à votre clientèle : un espace buanderie, 3 chambres avec salle d'eau pour chacune, et une salle d'eau WC indépendante.
Au 1er étage : un appartement privatif avec salon, une chambre parentale, une salle de bains, et 3 chambres.
La propriété comprend également 5 roulottes hôtelières, un chalet et 2 cabanes insolites. Chaque logement dispose de 2 couchages, une baignoire en bois pour le côté authentique et charme , un WC, pour offrir à vos hôtes, un espace privé et confortable.
Atmosphère conviviale et chaleureuse assurée pour chacun des hébergements insolites ! Certains disposent même d'un sauna.
Parking de 10 voitures avec 1 point recharge véhicule électrique.
Nichée au coeur du Cantal, cette propriété vous offrira des vues exceptionnelles sur l'environnement alentour. Proche des lieux touristiques, entourée de terres agricoles, vous profiterez cependant du calme absolu.
Prix de Vente HAI : 895 000 euros (Honoraires charge vendeur)
DPE C : 128 kWhep/m².an réalisé le 26 septembre 2020
GES D : 26 KgéqCO2/m².an réalisé le 26 septembre 2020
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l''année 2021 : entre 2586 et 2805 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie LATGÉ, au 0647501200 ou par courriel à s.latge@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie LATGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AURILLAC 902 603 174 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 369971 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Stéphanie LATGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AURILLAC 902 603 174 - .