Appartement - 24 m² - 1 pièce à Font-Romeu-Odeillo-Via

Bienvenue à la Résidence Font-Romeu, nichée au coeur des Pyrénées Orientales. Ce bâtiment emblématique, réhabilité en Déficit Foncier avec un montage ASL et une quote-part travaux de 60%, attire les amoureux de la montagne et les investisseurs.

Idéalement située dans une forêt classée, la résidence propose 83 appartements de standing, du studio au T4 duplex, dans la station ensoleillée de Font-Romeu, prisée des skieurs et des touristes été comme hiver.

Chaque appartement offre des prestations de qualité : cuisines aménagées, salles de bains modernes, extérieurs spacieux, ascenseur, espaces verts, chauffage à panneaux rayonnants et bornes de recharge pour véhicules électriques.

Simulation pour un investissement en déficit foncier
Pour ce type d'opération, voici comment les économies d'impôt sont calculées :

Prix d'achat (foncier) : 30 194,88 EUR
Prix des travaux (ASL) : 83 705,12 EUR
Quote-part travaux : Environ 60 % (donc éligible au déficit foncier)

Le déficit foncier permet de déduire le montant des travaux de vos revenus fonciers, puis de vos revenus globaux jusqu'à un plafond de 10 700 EUR par an si le bien est loué nu pendant au moins 3 ans après les travaux.

Montant des travaux éligibles : 83 705,12 EUR
Déduction annuelle : Jusqu'à 10 700 EUR par an sur le revenu global (le surplus peut être reporté sur les revenus fonciers des années suivantes).

Avantages fiscaux estimés

En appliquant une déduction de 10 700 EUR par an, cela entraîne une économie d'impôt en fonction de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Par exemple, si votre TMI est de 30 %, cela représente une économie d'environ 3 210 EUR par an sur l'impôt, tant que le déficit peut être reporté ou utilisé.