Maison - 90 m² - 5 pièces à Florange
Description :
( CONTACT 7 jrs / 7 - 9h à 20h - Jérémy FALCOMATA - O6..98..89..17..53 - Agent commercial indépendant - 14 ans d'expériences - site WEB : FALCO - IMMO )
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+++ AU CALME AU FOND D'UNE IMPASSE
+++ TOITURE : 4 ANS !!!
+++ MENUISERIES RECENTES !!
+++ EXTERIEURS : ESCALIER / BALCON / ENTREE EN GRANITE ROSE !
+++ 2 PORTAILS + CLOTURES EN ALU RECENTS !!
+++ CHAUFFE-EAU + TUYAUTERIE RECENTS !!
+++ DALLES ET ESCALIERS EN BETON
+++ POSSIBILITE 4 ème CHAMBRE DS LE GRENIER
+++ SURFACES UTILES TOTALES 190 M² env !! ENVIRONS 100 M² D'ANNEXES !!
Située au calme à Fameck, à 10 /15 min des zones du Linkling / SuperGreen Terville / Thionville.
Maison saine ! Mitoyenne d'un côté, de 1969, édifiée sur 3.3 ares avec un joli jardin arboré, dans une petite impasse, à proximité des écoles.
Type T5 de 90 m² habitable env. + un sous-sol complet 45 m² env., avec un grand garage de 27,5 m² + atelier 8,5 m² + buanderie / chaufferie 10,5 m² + cave à vin 5 m² + ' terrasse couverte ' 13,5 m² + abris de jardin.
RDC surélevé :
Hall d'entrée
WC séparé avec L-M.
Salon / séjour 27 m² avec accès balcon exposé sud-ouest.
Cuisine 9,5 m²
Accès sous-sol.
ETAGE :
3 chambres : 10 - 12 et 15,5 m² avec un joli parquet massif !
SDB : 5,5 m²
Accès grenier.
GRENIER aménageable avec un grand velux récent : surface exploitable de 20 m² env. Accès par un escalier escamotable. Possibilité de créer un colimaçon au-dessus de l'escalier principale.
SOUS-SOL :
Grand garage 2 VL + un atelier derrière
Cave à vin
Buanderie / chaufferie avec accès à une 'terrasse couverte' et au jardin.
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
- ECOLE maternelle à 700 m / Primaire à 10 min à pied env. / COLLEGE et LYCEES à 15 min à pied / 4 min en vélo ou trottinette électrique.
- Chauffage au gaz : chaudière VAILLANT entretenue et de bonne qualité !
- Menuiseries : porte d'entrée et fenêtres récentes entre 7 et 9 ans : 25 000 € env.
- Volets électriques en alu et anti-effraction avec interrupteurs et télécommandes pour la centralisation : 8 ans : 7000 € env.
- Porte de garage haut de gamme anti-effraction avec portillon : 15 ans : 6000 € !
- Chauffe-eau au gaz + tuyauterie : 4 ans : 1700 €
- Travaux extérieurs : entrée + escalier + balcon + descente de garage : en granite rose poli : 15 ans : 21 000 € env.
- 2 portails + clôtures en alu : 6 ans : 12 500 € env.
- TOITURE : 4 ans !
- Taxe foncière : 892 €.
- Proche Florange, Rombas, Amnéville, Hayange, Thionville, Metz, Luxembourg.
NEGOCIABLE.
+++ REMUNERATIONS apporteurs d'affaires minimum 1000 € en cartes cadeaux aux choix !! :-)
+++ FAIBLES honoraires d'agence comprises !
+++ CARTES CADEAUX OFFERTES pour vendeurs et acquéreurs !
+++ Diagnostics immobiliers remboursés si Exclusivité !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuel...
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
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5 pièces
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90 m²
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3 Chambres
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1 Salle de bain
-
1 Toilette
L'extérieur :
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Balcon
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Parking
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2 Box
Autres :
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Chauffage :Individuel, Gaz
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Année de construction :1969
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Travaux à prévoir :Oui
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Exposition :Sud, Est
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![ImmoForfait](/photos/immobilier/agence/logo/76/eb/76ebabbe492cdcdb42f34da027210350b4611a64609589f9d0330f72c1833778-medium.jpg)
Localisation :
Performance énergétique :
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