Maison - 100 m² - 4 pièces à Floirac

Iad France - Delphine Plas (06 67 52 29 40) vous propose : C'est dans un quartier recherché du Haut Floirac que je vous propose de découvrir cette jolie maison mitoyenne où il fait bon vivre ! Au rez-de chaussée, vous profiterez d'une belle pièce à vivre lumineuse de 35 m² environ qui communique directement avec une magnifique terrasse abritée d'environ 45 m²  et son jardin verdoyant entièrement clos et sans vis à vis. La cuisine bénéficie également d' un accès direct à la terrasse et au jardin.  Présence de WC au rdc. Cheminée insert. À l’étage, le palier dessert  3 belles chambres, 1 salle de bain et  WC séparé. Climatisation pour la partie nuit. Bien entretenue et bien pensée, cette maison dispose même d'un grand garage de 25 m² environ ! Il est aussi possible de stationner votre véhicule dans le jardin. À deux pas des écoles et commerces, elle se situe également à proximité des transports en commun et la gare St Jean est à 15 minutes !   Possibilité de créer une 4 e chambre si besoin. Coup de coeur assuré  ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Plas EI (ID 71351), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 918819392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.