Maison - 138 m² - 5 pièces à Floirac

Iad France - Cécile Carles (06 62 16 40 02) vous propose : Haut Floirac. Bienvenue dans cette maison alliant confort, espace et nature dans un quartier familiale. Dès votre arrivée, vous serez charmé par le jardin d'accueil. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert le séjour lumineux et cosy avec sa cheminée fonctionnelle, donnant sur la cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, attenante à la buanderie. Côté nuit, vous trouverez également deux chambres agréables, le bureau, la salle d’eau et les WC. Le rez-de-jardin, accessible depuis l’extérieur, offre une véritable indépendance avec un appartement comprenant deux chambres supplémentaires, une cuisine dînatoire, une salle d’eau et des WC. Un vrai plus pour recevoir amis et famille en toute intimité ou tout simplement pour un rapport locatif ! Côté pratique, le garage pour deux voitures est directement accessible depuis ce niveau avec la possibilité d’aménager un coin atelier. Le jardin bien entretenu offre une vue apaisante sur le bois environnant, créant ainsi une atmosphère de tranquillité et de sérénité. À découvrir sans tarder. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 3.33 € par mois (soit 40 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile Carles EI (ID 67550), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911684025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.