Appartement - 60 m² - 3 pièces à Fleury-sur-Orne

3G IMMO Alexis BARRAULT, vous propose de découvrir sans tarder ! A FLEURY SUR ORNE AU PIED DU TRAM, une résidence neuve d'exception avec un APPARTEMENT AVEC DES GIGANTESQUES TERRASSES DE LA RESIDENCE AU 4 EME ETAGE AVEC ASCENSEUR/ T3 / 59,70 m², N°LOT A401, avec un espace privatif extérieur, très lumineux, avec ses magnifiques terrasses de 66 m² faisant tout le tour, donnant sur le séjour la cuisine, et les 2 chambres. Dernières opportunité livrée en décembre 2024 (Reste disponible 2 T4 + 1 T3) tous avec grande terrasse de minimum de 66 à 82 m². Au cœur de la ville, offre une qualité de vie remarquable et très prisée ! très proche du centre-ville et des commerces, à 3 min du PERIPHERIQUE et à 10 min de CAEN CENTRE. APT T3 DE 59,70 m², NEUF DANS RESIDENCE AVEC UN ASCENSEUR, SECURISEE ET PRIVEE. Il se compose : d'une entrée, 5 m², un Wc indépendant, un salon avec une cuisine ouverte de 25,90 m², sur le séjour donnant sur les terrasses, un couloir dans la continuité de l'entrée, desservant une salle d'eau, avec douche italienne, meuble vasque, 2 chambres donnant accès aux terrasses sur chacune d'entre elle. 3 chambres lumineuse de 13,70/10,90/9,60 m² , avec leur porte fenêtre donnant sur toute les, terrasses. Une cuisine à aménager en SUS, PARTENARIAT avec les cuisinistes (MOBALPA ET SOCOO'C). Chauffage urbain, éco quartier écologique, sans aucun radiateurs ni chaudière, fibre optique, visiophone et badge entrée résidence. Deux places de parking privative avec barrière motorisé par télécommande. Idéal pour un premier achat ou votre résidence secondaire ou pour un investissement sécurisé en LOI PINEL ZONE B1. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1146 €/an soit 95 €/ mois, nombre de lots : 109 Pas de procédure en cours, le bien est soumis au statut de la copropriété. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans Prix du bien : 289 900 euros, sans frais d'agence, les frais sont pris en charge par le promoteur, 0 surcout. Frais de notaire réduit : soit 7179 euros. Livraison de ce superbe T3, décembre trimètre 2024. Prendre RDV pour le VISTER SANT TARDER, avec votre conseiller 3G IMMO. ! il est presque fini. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE vierge. Photos non contractuelles. Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 109 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr