Appartement - 90 m² - 4 pièces à Fleury-sur-Orne

3G IMMO Alexis BARRAULT, vous propose de découvrir sans tarder ! A FLEURY SUR ORNE AU PIED DU TRAM, une résidence neuve d'exception avec un APPARTEMENT AVEC DES GIGANTESQUE TERRASSE AU DERNIERE ETAGE DE LA RESIDENCE AU 6 EME ETAGE AVEC ASCENSEUR/ T4 / 89,80 m², N°LOT D602, avec un espace privatif extérieur, très lumineux, avec ses magnifiques terrasses de 82 m² faisant tout le tour, donnant sur le séjour la cuisine, et les 3 chambres. Dernières opportunité livrée en décembre 2024 (Reste disponible 2 T4 + 1 T3) tous avec grande terrasse de minimum de 66 à 82 m². Au cœur de la ville, offre une qualité de vie remarquable et très prisée ! très proche du centre-ville et des commerces, à 3 min du PERIPHERIQUE et à 10 min de CAEN CENTRE. APT T4 DE 89,80 m², NEUF DANS RESIDENCE AVEC UN ASCENSEUR, SECURISEE ET PRIVEE. Il se compose : d'une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour donnant sur les terrasses, un couloir dans la continuité de l'entrée, desservant un cellier, un Wc indépendant, une salle d'eau avec douche italienne et meuble vasque et 3 chambres donnant accès aux terrasses sur chacune d'entre elle. 3 chambres lumineuse de 14,40/11,90/12,20 m² , avec leur porte fenêtre donnant sur toute les, terrasses. Une cuisine à aménager en SUS, PARTENARIAT avec les cuisinistes (MOBALPA ET SOCOO'C). Une entrée et séjour cuisine de 32 m² , lumineux par ses GRANDES OUVERTURES DONNANT SUR LES TERRASSES. Chauffage urbain, éco quartier écologique, sans aucun radiateurs ni chaudière, fibre optique, visiophone et badge entrée résidence. Deux places de parking privative avec barrière motorisé par télécommande. Idéal pour un premier achat ou votre résidence secondaire ou pour un investissement sécurisé en LOI PINEL ZONE B1. Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1728 €/an soit 144 €/ mois, nombre de lots : 109 Pas de procédure en cours, le bien est soumis au statut de la copropriété. Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans Prix du bien : 399 900 euros, sans frais d'agence, les frais sont pris en charge par le promoteur, 0 surcout. Frais de notaire réduit : soit 9130 euros. Livraison de ce superbe T4, décembre trimètre 2024. Prendre RDV pour le VISTER SANT TARDER, avec votre conseiller 3G IMMO. ! il est presque fini. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE vierge. Photos non contractuelles. Tarifs et disponibilités modifiables par le promoteur. A VISITER SANS TARDER ! ! RDV ET VISITE DU LUNDI AU DIMANCHE : 9H à 20H30 SUR RDV ! Une visite s'impose rapidement ! Plus de biens sur le site internet : https://www.3gimmo.com/pontleveque Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Bien en copropriété de : 109 lots.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Alexis BARRAULT Inscrit au RSAC de LISIEUX 520 361 460, Tel : 06 02 24 33 17, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/pontleveque

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr